昆明这边公积金贷款买房后停缴是否会影响房贷

作者：作者：xuling 发布时间：2021-04-20 10:13:41

昆明这边客户在申请了个人住房公积金贷款之后，如果公积金停缴了，是很有可能会影响到房贷的。尤其是才刚办下房贷就停缴公积金的行为，很可能会被认为是在骗取利率优惠。对此，客户可能会面临罚息或者利率上浮的处罚。

而大家还需要注意，有不少地区还规定，如果办下房贷后公积金长期停缴，断交时间长达半年以上，那客户必须要按时补缴，否则就将收回贷款或者转为商贷。

当然，若只是短期断缴，像停缴不足三个月，客户也及时补缴上的情况，那一般对房贷不会造成多大的不良影响。

而若是在房贷办理前就停缴了公积金的话，那还会直接影响到房贷的办理，因为个人住房公积金贷款一般会要求客户近六个月必须有按时足额缴存住房公积金才行，若公积金没有连续缴存达六个月以上，那就办不了个人住房公积金贷款。

办理公积金贷款时需要注意事项

1、贷前想清楚贷后不能改

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如公务员、事业单位、国企等单位的工作人员。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少，借款人开始还款的压力较大，后期压力较小，这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。在贷款金额相同的前提下，等额本金的还款总利息比等额本息少。需要注意的是这两种还款方式一经确定，还款人不得再更改。

2、公积金贷款未还清不能再使用公积金购买二套

借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。