在昆明有房贷的朋友搞清楚“提前还款”！

在昆明贷款买房已经是目前非常主流的方式了，虽然贷款能让您买到房子，但是毕竟背了一身的债，压力还是很大的，和无债一身轻比起来的感觉肯定是不一样的，有不少朋友想了解提前还贷的事情，不确定给自己属于哪种方式，自己的情况能否提前还贷，我们今天做个大概整理。首先，答案是肯定的，可以提前还清，一般分为部分提前还款和全额提前还款。

1、提前偿还部分贷款

首先有两种还款方式：一种是在每月还款额固定的情况下缩短还款期。另一种是减少每月还款额，但还款期保持不变。第一种方法的优点是可以减少利息，而第二种方法的优点是可以减少每月还款并减轻每月还款的压力。

2、提前全额偿还贷款

全额提前还清意味着借款人立即还清所有欠款。这种还款方式要求您所在地区的房屋管理部门办理抵押撤销手续，并根据房屋管理部门的要求提供相关材料。交易完成后，您将不会受到抵押贷款的困扰，房屋的产权完全归您所有。

3、以下几种情况可以考虑提前还款

1）执行利率采用上浮方案的用户

受国家房地产政策变化的影响，一些贷方已经浮动购房利率，未能享受利率优惠。这样的贷方选择提前偿还贷款，并且可以减少利息交换，这是相对划算的。

2）用作抵押贷款融资

有些人买房是为了抵押融资，希望从银行获得更多贷款。但是，由于近年来房屋价格的持续上涨，大多数房屋的评估价值从购买初期就已经上升了很多。如果提前偿还抵押贷款，然后使用财产抵押从银行获得贷款，则通常可以通过这种方式获得较大的配额。

4、以下几种情况不建议提前还款

1）还款时间已经超过10年

或者还款额已超过30%，特别是选择等额偿还本金的人。由于等额本金偿还是将贷款总额平均除以成本，因此，根据剩余本金计算还款利息。用外行的话来说，这种还款方法越晚，需要偿还的本金就越少，它产生的利息就越少。在这种情况下，当还款额超过总贷款额三分之一时，相当于借款人支付的利息的一半，以后的大部分还款是本金，因此利息水平影响不大。

2）享受利率折扣

一些购房者在签订贷款合同时享受85折、9折等贷款折扣。由于他们已经享受了较低的折扣，如果近年来未出台降低利率的政策，那么它目前所承担的利率是相对划算的。

买房还贷款一定要注意结合自己的实际情况，不能一概而论，每个人都羡慕无债一身轻的生活状态，但是要看看自己是否划算，毕竟贷款一般都是大额度，用来偿还贷款还不如用来作为投资产生更多的收益肯定要比交给银行要明智多了。