昆明住房贷款：3种情况下提前还款不划算

作者：网络发布时间：2021-05-18 13:46:57

　　办理昆明住房贷款，每月还款对于借款人来说都是一笔压力。一般情况下，如果有多余的资金，多数人都想提前将贷款还清。但是，据昆明私借小编了解，以下这3种情况下提前还款不划算：

　　第一种：房贷利率优惠

　　选择昆明商业贷款买房的人，如果利率打了85折或是更低折扣优惠，则不建议提前还款。举例说明：

　　目前期限五年以上年利率为4.9%。若打85折，折后利率为4.165%，再看看当下的理财产品年化利率，绝大多数是高于折后利率的，这种情况下还不如将手上的闲置资金拿去理财。

　　提示：投资有风险，入市需谨慎。

　　第二种：还款期限过半

　　如果借款人的房贷还款期限已过半，提前还款其实意义不大。因为此时的还款额中，利息占比小，本金占比大，此时提前还款达不到节省利息的目的。

　　第三种：使用公积金利率

　　昆明住房贷款，如果使用公积金贷款的方式购买，其实也无需着急提前还款。具体如下：

　　五年期以上公积金贷款年利率为3.25%，比如银行五年期定存年利率4%。这就是明显的存贷利率倒挂了，如果将手上的闲钱在昆明银行定存五年，不但能覆盖贷款利息，自己还能额外赚取一笔。