昆明房屋抵押贷款怎么办理？

　　为了满足更多人的需求，昆明房屋抵押贷款受到很多人的青睐，也成了很多人进行抵押贷款的最佳贷款方式。然而，有些人在办理贷款的时候，由于未事先了解清楚，造成了不少麻烦的出现，接下来，张哥告诉大家房屋抵押贷款怎么办理?希望对各位朋友有所帮助。

　　昆明房屋抵押贷款怎么办理?

　　1、选择贷款机构

　　想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、提出申请，提交材料

　　选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、对材料初步审核

　　银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款、签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。这里，合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

　　6、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

　　7、放款

　　以上几个流程走完，剩余的就是等待放款了。

　　关于房屋抵押贷款的步骤，昆明昆明私人借钱张哥就给大家介绍到这里了，希望对各位朋友有帮助。同时，如果大家还有什么疑问，可以在线咨询我们。