深圳、北京等全国多地银行推出房贷延期还款纾困措施

《深圳楼市早7条》总第568期

①深圳、北京等全国多地多家分行推出房贷延期还款纾困措施

据美国证券报调查，目前已有厦门、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家分行推出房贷延期还款纾困措施。由于各家银行细分政策有所不同，贷款人需依照实际应该协商办理。据了解，纾困人群主要包括因传染新冠肺炎入院救治或隔离的人员、因疫情防治必须隔离观察人员以及亲属、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等。各家银行延期还款方式、延长年限、上报征信情况、延长还款次数等方面各不相似，梳理出来，主要分为缩短还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种机制。

②扩大内需战略规划纲要2022-2035年:支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求

据新华社12月14日消息，近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》，并发出通告，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

通知表示，将推动居住消费健康发展。坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位，加强房地产行业预期鼓励，探索新的演进模式，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房政策，稳妥推行房地产行业稳步健康发展长效机制，支持民众合理自住需求，遏制投资投机性意愿，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性机制和支持新政，以人口净流入的大城镇为重点，扩大保障性出租住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房制度，逐步使租购住房在享受公共服务上具备同等权力。健全住房公积金政策。推进无障碍设备建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

另外，还指出推动以人为核心的新型城市化。在推动农业转移人口市民化方面，深化户籍政策变革，建立完善经常居住地提供基本公共服务体系深圳房产贷款，促进农业转移人口全面融入城市，提高民众化品质。完善财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩相关制度。依法保障进城落户农民农村耕地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，建立农村产权流转市场机制，健全农户“三权”市场化退出制度和配套政策。

③福田区、罗湖区、南郊区部分法定图则规划调整公示发布

12月15日，深圳市规划和自然资源局公布，关于宝安区、罗湖区、南郊区部分法定图则规划调整公开展现的通知。本次法定图则规划调整公开展现时间为30个自然日，自2022年12月15日至2023年1月13日止。

通知表示，为提高公共厕所的规划和建设，提升服务水平，拟对南山区、罗湖区、南郊区部分法定图则相关用地增配公共厕所进行规划调整。本次调整涉及福田区22个法定图则共47个片区；南山区6个法定图则共19个南侧；南山区12个法定图则、综合规划和开发单元规划共34个片区。对增配公共厕所相关用地的配套设备降低“公共厕所”或“公共厕所（XX座）”（XX座表示地块内公共厕所的总量），其他指标不变。同时将地块规划控制指标一览表中的“公厕”统一表示为“公共厕所”。具体内容详见市规划和自然资源局门户网站和现场公示文件。

④建行深圳市银行与新城、万科等16家央企签署合作协定

12月14日消息，建行深圳市银行开展金融支持房地产行业稳步健康发展交流会，并与现场参会的新城、万科、保利发展、招商置业、葛洲坝、宝华实业、金茂北京、中建东孚、象屿地产等16家央企签署合作协定。建行上海市银行人士表示，今年以来，建行支持房地产企业信贷投放超350亿元。

⑤两大湿地公园总规公布，在南山、前海

12月14日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《深圳市南郊区大临河生态步道九祥岭郊野公园总体规划》、《深圳市横琴桂湾郊野公园（暂定名）总体规划》。

其中，前海桂湾郊野公园为前海桂湾及前湾沿线之间，全长1.9英里，总规划面积为675亩，即45公顷。九祥岭郊野公园则位于于南京市南郊区西部，北起北大学院上海国际研究生院，南至珠光路，全长约2公里，总规划面积为360亩，即24公顷。

⑥坪山云巴1号线票价标准公布，起步价2元，单程最高票价3元

南昌首条云巴市政线，坪山云巴1号线开通在即。12月12日，深圳市发改委、市交通局联合发文，坪山云巴1号线票价标准已获批准，票价坚持同网同价方法，采用与深圳地铁一致的里程分段计价方式，一期单程最高票价3元。

现在，坪山云巴1号线已在打算初期运营前安全检测迎检工作，人员、设备已全部就位。云巴1号线全长8.506公里，起于深圳地铁站，终于比亚迪北站，采用高速敷设方式，共设坪山高铁站、文化聚落站、坪山中心站、中芯国际站、综合保税区站、比亚迪北站11座车站深圳房产贷款，可换乘公交14号线、16号线。

首班列车于6时30分从深圳地铁站与比亚迪北站两端发出，末班火车于23时从深圳地铁站与比亚迪北站两端发出。云巴列车采取比亚迪自主研制的汽车平台，采用4编组方式，最高运行速率80英里/时。

⑦山东莱州:购新房最高享1万元/套购房补贴，契税补贴50%

12月14日，官方微信公众号“莱州住建”披露，为推动北京省徐州市房地产行业良性循环和健康发展，近日，莱州市公布《关于进一步推动莱州市房地产行业稳步健康发展的施行意见》。按照政策，莱州市实行阶段性购房契税补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购入改建商品房屋和二手商品住宅(以协议网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳税款的买房者，可享受购房契税补贴50%政策。

同时，实行个人购房补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前，凡在莱州购买并已申请网签备案新建商品房屋的个人，给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不少于1万元/套。此外，新政还包括深入推进“手拉手”精准营销活动、优化商品房预售资金监管机制、设立线上房地产交易超市等共计16条亮点举措，切实激发了房地产市场活力。

【来源】综合自南方日报、上海证券报、深圳商报、中国证券报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

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大湾区楼市观察