11月1日起，我市住房公积金个人住房贷款轮候制实行

导读

自11月1日起，我市住房公积金个人住房按揭发放开始实施轮候制。为了使广大缴存职工和社会各界深入认识住房公积金个人住房按揭轮候制，对民众关心的疑问予以解答↓↓↓

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贷款轮候制的含义

贷款轮候制是指在特定情况下，对依照条件的贷款人先受理审核，再依照资金情况在一定年限内根据受理次序发放贷款的机制。

住房公积金的资金运营方式

住房公积金是通过个人缴费、单位补贴的方式为员工大量累积的个人储金。按照国家要求，职工使用住房公积金主要有两种形式：一种是职工在具备购房、建房、大修房屋等状况时可有条件提取唐山住房公积金贷款，或在退休时一次兑付;另一种是住房公积金管理中心向员工提供制度性低息贷款，解决员工购房资金不足的问题。

住房公积金的资金使用首先满足职工提取，结余资金用于发放个人住房信贷。

互助性是住房公积金政策的基本属性

住房公积金政策是国家法律要求的重要的住房保障体系，具有强制性、互助性、保障性的特征。其中，互助性是指住房公积金具有储备和融通的特点，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中出来，形成规模效应，通过所有职工互帮互助，达到提升或提高居住条件的目的。

根据国家要求，职工和单位缴交住房公积金的比率最低不得超过缴存基数的各5%，最高不得超过缴存基数的各12%。目前，我市住房公积金缴存职工的平均月缴交额为1076元，职工可办理借贷的限额最高为60多万唐山住房公积金贷款，即每为一名员工发放60多万个人住房按揭，需要558名缴交职工缴存一个月的住房公积金积累在一起能够满足其资金使用必须。

我市住房公积金制度和资金运营情况

自2014年10月底以来，住建部等国家三部门就增加住房公积金使用率，支持缴存职工购买首套和提高型自住住房连续下发文件，进一步放宽住房公积金提取和信贷政策。为贯彻上级政策规定，经市住房公积金管理委员会核准，我市也建立了详细的推进政策和机制，对住房公积金使用制度进行了大力度的微调和改进，主要有：(一)放宽提取条件，简化提取手续。新削减了租房提取、偿还省内其他城市住房公积金贷款利息提取、低保提取等情形，并进一步简化提取手续，方便职工提取。(二)增加贷款门槛，提高个人信贷可贷额度。申请公积金贷款对缴存时间的限制由一年增加到6个月。贷款最高可贷额度由40多万增加到60亿元;借款人还贷能力不能满足贷款需求时，可办理增加共同还款人参加共同还款，进一步减少低利润职工的住房消费负担。新政策的全面推进，为员工住房消费提供了有力的资金支持，同时也增加了住房公积金的使用率。目前，我市住房公积金提取金额、个人住房按揭总额、个人住房信贷余额、个人住房按揭使用率、个人住房信贷行业占有率均位居全省第一位。

进入2018年，我市房地产行业再次显现购销两旺的形势，申请住房公积金贷款的总数和数额下降，住房公积金资金发生了流动性紧张。今年1至10月底，已提取住房公积金44.53亿元，同比下降9%;发放个人住房信贷55.21亿元，同比下降8.91%。为缓解贷款资金不足问题，市住房公积金管理中心尽最大努力满足员工购房贷款所需，但借贷资金不足问题未受到根本缓解。

住房公积金的资源是有限的。在现在的制度政策框架内，住房公积金是以设区市为单位自求平衡的封闭运行方式，省内各市市间公积金尚不能统筹使用，融资渠道非常有限。面对日渐严峻的资金供需矛盾，在推动公积金均衡可大幅运行，保障职工提取的前提下，为最大限度地满足员工贷款需求，体现公平、公正原则，市住房公积金管理中心依据当前的资金供需状况，经市住房公积金管理委员会核准，全面实行轮候放款措施，以便有序调控资金运行节奏，进一步保持好公积金流动性，持续发挥公积金住房保障作用。中心将按照资金情况，适时调整轮候时间，请借款职工、房地产开发企业或者社会各界等理解并支持轮候放款工作。

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唐山发布（）