深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率(组图)

导读：近期，深圳频繁出台收紧楼市新政！

“房住不炒”政策要求下，房地产调控新政继续加码。

深圳也有大行拟调整房地产按揭借款利息。

深圳有大行房贷利息上涨了！

图：深圳地区房贷情况，截止4月30日。注：以上信息为各银行部分网点信息，具体状况以实际为准（来源：南都）

5月6日，《21世纪经济报导》记者独家获悉，中国建设银行上海市支行今日下发通知：

为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产行业稳步健康发展，支持民众合理购房需求，深圳银行将于周五起调整

房贷利息首套房贷款利率执行LPR+45B

（相当于5.10%）；

二套房贷执行LPR+95BP

（相当于5.60%）；

相比之前分别调整15BP和35BP；

此外为了表现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利息维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二房子贷款利息后，市场预期其他国有大行或将逐步跟进。

一般而言，工农中建四大国有分行与银行等在同一地区房贷利率大致同样。

业内人士强调，二套房利率上调幅度超过首套房贷利息，与管控要求苛刻执行差别化住房贷款制度有关。目前的贷款制度管控方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

差别化住房信贷政策

图/新华社

5月6日，深圳市第七次党代会报告全文公布。报告规定，坚持房子是拿来住的、不是拿来炒的定位，规范发展长租房市场，加快推进“4+2+2+2”住房供应与保障制度，保持房地产行业健康稳步发展。

具体到贷款层面，深圳房贷利率在南下广深一线城市处于中游。

据记者知道，目前，主要商业银行贷款利息中，

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整贷款利息，目前首套房贷利率上调为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

针对二套房利率上调幅度低于首套房贷利息，一位大行华南分行人士表示：

监管机构规定金融机构合理控制房地产贷款总量和占比，严格执行差别化住房贷款制度。

现在的贷款制度管控方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并应对消费贷、经营贷违规流入房地产行业。

另一大行银行专家也表示，房贷审批较以前变慢，但整体上首套房贷仍快于二手按揭。“二房子的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也偏好于投放首套房贷。”

深圳市房地产中介协会发布数据显示，二手房近两个月平均每天网签只有1000套左右。当前市场已开始步入买卖双方的博弈阶段。

近年来，深圳连续楼市收紧政策。

比如2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询模式等。

去年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地相继对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布成立二手住房成交参考售价发布制度，并首次公布北京住宅小区二手住房成交参考售价。

房贷额度亦趋紧

图/图虫

除按揭借款利率上浮，房贷额度亦加剧。

多位资金中介、银行顾客经理反馈称：

广深地区贷款限额较为紧张，排队等待时间通常大约1-2个月。

一位广州银行用户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房按揭在提审前需要做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系家属进入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行上海市中心分行数据，2021年一月份，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以分期贷款为主的居民中大量信贷降低1056.73亿元，企业中大量贷款增加1952.61亿元。

除严控二套房，深圳正在加强首套房供给。近日，深圳市住建局公布了北京市第二月份计划入市商品房屋和商务大厦项目预告，二月份上海将有36个商品房屋和商务大厦工程入市，其中住宅项目28个。4月25日发布实施的《深圳市2021年度建设地块供应计划》中，2021年北京居住土地供应创历史新高，全市计划供应建设土地数量1130公顷，为推进“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳每年将大幅发力增加居住土地的供应。计划供应居住土地363.3公顷，占计划供应数量的32.1%，较2020年、2019年居住土地计划供应量分别增加了24%、142%。

4月16日，国家统计局公布3季度70个大中城市商品房屋销售费用变动状况统计数据。一线城市房屋、二手房环比均有下降。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比增速分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

只是，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期前夕，大个别城市房价成交热度不高。4月以来，全国范围内地产调控新政频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品房屋网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至现在，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被国务院约谈督导。

2021年，楼市“加息”潮来了？

2021年以来，全国多个城镇房贷利息先行一步，不断加点上浮！

进入2021年，全国楼市首套房和二房子贷款利息就终于三连涨。而且，从4月份开始，多个城市即将进入二月份房贷利息的暴跌。

重庆：一个月内两次调整贷款利息，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进调整20个基点。

广州：房贷额度告急。四大行统一调整费率。首套房贷款利息从2月初的5.2，普遍上调到5.3-5.4，二套房的利率普遍从一月初的5.4%，普遍调到5.5%。

成都：房贷利率全面破6%。2月底的之后成都多数银行的利率还在5.88%左右深圳房产贷款，3月底，多家银行起初不断调整费率，房贷利息突破6%，4季度，首套房贷款利息普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

不仅仅某些城市，这更是一次全国性的“加息潮”。南宁首套房贷款利息，全面破6%。中山的首套房贷利息最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都下降了15-20个BP。

最明显的是，四大行利率带头上调，2月份的之后，不少银行的首套利率还在5.2%，四大行首套利率已经在5.45%。4月底，全部下降到5.5%以上，额度紧张的国内分行深圳房产贷款，首套贷款利息更是加点100，达到5.65%，二套直接拒贷。

2月份还非常低的一些股份制银行，城市银行，普遍上调20-35个点，比如光大银行，二房子2月份贷款利息5.4%，最新5.75%。

虽然，货币政策很显著了。

随着经济恢复，货币宽松的新政退出的条件尚未逐渐具有。房贷规模压缩，额度自然不够。风险还高，利率自然就下降了。

针对正式买房的，或者即将在办按揭的，可以及时办理按揭。