监管部门再次发声：要求银行严查经营贷、消费贷流入楼市

这段时间，关于房贷方面的探讨，比以前的任何之后都要激烈。

例如，前几天因感慨房贷而登上热搜的张雪峰老师，“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本息，57万利息。”

例如，面对房贷转经营贷，利率普遍在3.5%左右，相较于5%以上的增量房贷利息，能大力度减弱利息支出，很难不让人心动。

而经营贷转贷，通常暗藏风险，并不合适所有人。

就在今天，针对非法放贷问题，监管部门继续发声：

要求银行违规经营贷、消费贷流入楼市。

这意味着，将贷款转为经营贷的操作空间变窄了。

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根据财联社2月24日电报，近期银保监会继续举行专题年会，要求银行加强处理积压申请，做好提前还款服务。

同时，将再次加强对违法使用经营用途贷款、消费贷违规流向房地产领域的监管。

银保监会有关部门负责人还提醒，若有提早还贷或者其它金融业务需求，可以向银行等正规金融机构进行咨询了解相关状况，避免被不法中介机构误导。

事实上，对于违法办理经营贷，从每年年末以来，银保监会就不断地对消费者公布风险提示。

同时今天见到有些地方，已经对经营贷流入楼市的行为进行了处罚。

2月6日，江西新建农村商业银行因个人综合消费借贷用于购车、个人经营性担保为房地产研发工程垫资、流动资金担保为房地产研发工程贷款等，被罚120多万，相关责任人共同被罚。

可见监管部门目前针对经营贷流入楼市的态度：

不允许、得严查、重拳出击。

上周，深圳也表示取缔经营贷转贷，监管已经约谈部分银行，要求提高合规审查。

值得注意的是，虽然个别银行暂停审批存量房贷客户的放贷申请，但仍有中介铤而走险，侧面表明市场而是有这个意愿。

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接着，再来看一则最新消息。

同样在今天，央行、银保监会公布征求看法稿，支持发放住房租赁经营性担保。

有人也许看懵了，前一秒不是说严查经营贷还贷吗，下一秒怎么又成为“小甜甜”，支持发放住房租赁经营性借贷了？

别急，这和阻碍经营贷的热钱流入股市，其实没有半毛钱关系。

在这份征求看法稿中，主要是加强对出租住房开发建设的贷款支持力度。

也就是——

让有必须的住房租赁企业，可以通过金融贷款去投资房地产。

如果是自有产权长期租用住房昆明关于住房转按揭贷款，住房租赁经营性担保的年限最长不少于20年，贷款数额原则上不少于物业评估价值的80%。

如果是非自有产权租赁住房，比如依法合规改造工业厂区、商业办公用房、城中村等，经营性担保的年限最长不少于5年，贷款数额原则上不少于贷款期限内应收租金收入的70%。

要说这项政策落地，最终有哪些好处。

一是有促使租赁性住房建设，二是有促使企业房地产投资。

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回到经营贷转贷。

随着全国多城下调首套房贷利息，部分城市已处于“3”时代，而存量贷款利息依然居高临下。一方面，是来自购房者想增加收益的欲望；另一方面昆明关于住房转按揭贷款，是来自政策上的收紧。

此刻，关于经营贷转贷，还能不能做？适合什么人做？

首先，经营贷面向的服务对象是企业，对经营情况有一定的规定。

基于此，如果不是真实经营，房贷转经营贷，一旦被查到，会更改贷款数额，需要一次性偿还本金。

然而，两点建议。

1、如果企业是真实经营，现金流又没问题，经营贷转贷的利息确实很香。

2、如果没有真实经营，当下风声比较紧，存在风险系数，不建议往枪口上撞，先好好按揭还贷款。

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