昆明个人首套住房贷款怎么算？要交个人所得税

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满十八周岁；买的房子是九十平方米及以下的普通昆明住房(九十平方米及以下的普通昆明住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有与他人共同购买或单独的昆明住房。那么个人首套昆明住房贷款怎么算？要交个人所得税吗？

个人首套昆明住房贷款怎么算

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。

2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12；20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1 6.14%*0.85/12)^240/[(1 6.14%*0.85/12 )^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。

个人买首套房现在要交个人所得税吗

1、所得税，得，才交税。不得，哪来的税交。买，不是得，只有契税，没有个人所得税。

2、购买首套房所需缴纳的税费：

（1）契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品昆明住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品昆明住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

（2）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

（3）买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

（4）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

（5）房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

（6）房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

（7）权证工本费：4元/件。

以上是个人首套昆明住房贷款怎么算，要交个人所得税吗的相关内容。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并 购买面积在90平方米及以下的普通昆明住房，契税税率暂统一调整到1%。买房前了解要交哪些税，以上信息希望对您的生活有所帮助。