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贷款攻略
住房抵押贷款是指贷款人可以将名下的住房产权作为抵押提交银行申请
住房担保借款是指借贷人可以将名下的住房产权作为担保提交银行办理抵押借款用于营运和消费开支等方面住房按揭需要住房产权明确房屋抵押银行贷款房屋抵押银行贷款，能够提供房屋证和土地证明，且没有申请过其它抵押借款，如果住房没有偿还其他借款总额，需要偿还欠款解除抵押登记后再次办理。
1、向银行提出融资申请：内容必须表明融资的种类、金额和期限等。
2、提交贷款资料：个人申请住房担保借款，需要提供下述资料：借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房产证等。
3、看房评估：以上资料全部递交后，银行将对担保的房地产进行实地调查、评估。
4、批量融资的申请：房屋评估公司将检测报告或直觉报价意见书递交银行审批。
5、签订借款协议时，借款人与担保机构达成并签订所有欠款合同及相关文件，按手印，公证人对其进行公证。
6、不动产的产权证
7、担保人(应该提供身份证、户口本、结婚证等)
二、下户评价
1、抵押下户
银行收到借款人的办理材料后拨付银行，银行派出指定的房地产评估公司进行下户房地产评估，评估公司按照被抵押房地产的区域位置、建设年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小或者附近小区的交易费用等进行检测，最终
2、银行批贷
所有资料经银行信审员审查后，发放批贷。具体分期金额以收益及收款方式表现在批贷中。
3、签订借款协议
在这个环节还要抵押人夫妻两人，即住宅所有权人和贷款人夫妻两人同时在场，阅读并签订贷款协议。
4、公证处公证
抵押权人夫妻两人和贷款人父子俩人必须到银行选定公证处进行融资公证，这意味着房屋所有人同意并批准该分行的地产抵押借款，没钱时银行有权拍卖操作房产。
5、住房抵押登记
住房抵押登记时必须携带批贷，抵押人、贷款人夫妇两人的身份证、户口本、结婚证和公证书在不动产登记大厅进行抵押登记。
6、银行贷款
抵押登记结束后，银行将在10-30个工作日贷款，并向用户提供的指定账号放贷。
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