首套房房贷利率最高与5年期均与上月持平下调

9月22日，LPR报价新鲜出炉。据最新数据显示，1年期与5年期均与上月持平，其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这即将是自从去年4月底以来，LPR已经连续17个月维持不变。

一边是按兵不动的LPR，一边是高歌猛进的贷款利率。据乐居对上海14家主流银行进行电话摸底了解到，与7月相比，10家分行的首套房房贷利息有所上浮，涨幅在0.1-0.2%之间，二房子贷款利息有7家银行进行了调整，其中民生银行与中信银行有所降低，下款时间不能保证成常态。

首套房房贷利息最高6%

乐居咨询了解到，除农信社、富滇分行外，昆明多家分行均表示房贷业务在正常启动中。目前，首套房房贷利息全线超5.4%，最低的为交通银行，最高为招商银行6%昆明贷款那最快最，二套房在5.7%-6%之间，最低的为广发银行，最高的为招商银行、兴业银行、浦发银行。值得一提的是，兴业银行可借助推荐贷款客户来实现房贷利息降低，最高降30个BP。

与7月相比，9月上海仅有交通银行首套和二房子贷款利息均没有变化昆明贷款那最快最，其他银行或多或少都有所调整。首套房当中，浦发银行降低0.2%，其他10个银行有所调整，招商银行与民生银行暴涨最多，涨幅为0.2%；二套房当中，浦发银行下调了0.2%，民生银行下调了0.1%，中国银行、建设银行等5家银行有小幅上调。

根据现行的费率，昆明各家分行贷款利息出现较大利差。乐居算了一笔账，将首套房贷利息最高的招商银行和最低的交通银行相当，若以首套房贷款100多万、期限30年计算，招商银行利率6%，月供5995.51元；交通银行利息5.4%，月供5615.31元，两者月供相差380.2元。

下款时间不能保证成常态

不管是房子还是二手房，昆明多家分行的放贷额度都处在非常兴奋的状况，排队等候放款，已作为普遍现象。多数银行称，新房与二手房同等对待，只要审核通过通常都能贷款，但是由于房屋和二手房额度紧张程度不一样，所以放款时间而是会有所变化。

正常状况下，新房多在1-2个月才能放贷，二手房相对慢一点，多在1-6个月。“上半年的款项目前也有没放完的，现在审批，如果制度仍然如此紧的话，很大可能是要拖到年底才下款了。”

不过，兴业银行新房放款周期最短可压缩至1周，二手房最快3周，但利率相较其它多家银行来说略偏高。

对于是否停贷，农信社与富滇分行明确表示暂时不申请，大个别银行依照条件的抑或可以审批，但是没办法确保下款时间，部分银行对于二手房也是相关停贷举措。浦发银行、交通银行明确表示现在不接二手房房贷业务，邮储银行则会进行分类处理，房龄较老的红房子及二环外的超20年房龄老房不能办理。

多数银行工作员工提醒，“如果必须申请二手房房贷业务，在买卖协议承诺上最好不要写具体还款时间，真的有很多不确认性。”

因银行拒贷遭退房占比过半

在当前监管严格、额度紧张的形势下，多数银行或会增加门槛变相挑客，倾向买一手房客户和征信良好的用户，这在必定程度上缓解了购房的风险。

据不完全统计，9月以来北京已有30余个置业者因银行拒贷而退房，占退房比例的一半以上，原因包括个人账户流水不达标、购房流水不符合银行借贷政策、首付款不依照政策要求、小额借款笔数过多、客户年龄过大等，还有一位客户由于有3000元是从贷款平台借出就被中信拒贷。

去年以来，昆明严查首付来源，贷款审核也愈发越严格。相较整个上半年仅百余例来说，下半年银行拒贷退房占比显著下降。为此，昆明广发银行工作员工表示，“如若买二手房以及自身征信不太完美，在房子交定金之前，一定要先咨询银行能够贷款或者贷款的成数，切忌高估自己的购买力。”

银保监会9月7日发布了答记者问相关内容，其中提及“银保监会督促银行机构在信贷首付比例、利率等方应对刚需群体进行变化化支持。”这在各大银行的年报及利润发布会均有所表现，纷纷表示在业务结构上会优先支持刚需和提高性住房的租房需求。

总的来说，房地产企业融资三道红线的规定还在，今年接下去几个月，房贷额度紧张的情还无法受到根本性好转。但对于货币端的调控，政策或将会大幅优化，越来越关注刚需的居住需求。

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