昆明公积金，借款申请人申请商转组合贷款须符合下列条件

昆明公积金，借款申请人办理商转组合贷款，须依照以下条件：

1、申请人商贷已经拖欠，且已办理所租房屋抵押登记；

2、申请人申请商转组贷款的，只能向原申请住房按揭的商业银行提出申请；

3、原商业借款担保物除原申请商业信贷的分行外不存在其它抵押权人；

4、办理商业信贷的建行同意出借申请人提前还款；

5、借款申请人不在昆明市行政区域内缴交住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件；

6、借款申请人所购住房未建立居住权；

7、借款申请人申领办理商转组合贷款的，借款协议须申请赋予强制执行效力的质权文书公证；

8、符合法律、法规及市住房公积金中心要求的其它条件。借款申请人办理商转组贷款，除满足上述条件外，还须依照下列方法：1、借款申请人递交办理商转组贷款的，只能向原申请住房按揭的商业银行提出申请；贷款申请人办理商转组贷款时，商业贷款余额不得超过五亿元，且借款后商业信贷余额不得超过一亿元；2、借款申请人办理商转组贷款时，申请的放贷年限根据贷款人的实际状况确认，且协议解除日期不得少于商贷到期日；3、申请人申请的商转组贷款资金仅用于清偿商业信贷的本金。用公积金贷款还清部分商业信贷本金后，商业按揭月回款额再次计算；4、办理商转组贷款后，借款人可对公积金贷款和商业信贷提前部分还款。提前还款后昆明的首套房贷款比例，商业信贷余额不超过1亿元（含1万元），且不可提早结清。如需延后结清，须与公积金贷款同时缴交；5、①借款人自申请商业性个人住房信贷起至办理商转组贷款时，婚姻状况由单身变为未婚的，符合下列条件的可以受理：借款人须与其子女对已申请担保借款的债权及抵押物所有权进行细化：抵押物贷款债权为借贷人个人欠债、抵押物所有权为贷款人个人享有、配偶对借贷人商转组贷款无异议。②借款人自申请商业性个人住房信贷起至办理商转组贷款时，婚姻状况由未婚变为离婚的，符合下列条件的可以立案：借款人应提交离婚证或其它具有法律效力的文书，且抵押物属于借款人以及原配偶一同所有，无其它共有人；借款人与其原配偶须共同申办商转组贷款、其原配偶同意申请担保登记并签订相应文件及协议。

6、购买再交易住房申请住房公积金个人住房按揭，用拟购住房担保的，贷款协议解除日期不得少于抵押房子土地使用终止日期前二三年。补交了耕地出让金的住房，应按照房屋建设土地首次登记时间计算可贷年限。被纳入政府搬迁改建的住房、被有关部门鉴定为危房的住房、被有关部门判定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业、学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设置为抵押物；7、审核个人征信逾期连续3次，累计6次(不予贷款）；8、公积金贷款对象为购入首套自住住房及第二套提升型普通自住住房（二房子面积不能小于144平米，且首付款比例不能超过50%。首套住房无面积限制昆明的首套房贷款比例，首付款比例不超过20%。），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；9、购房合同（协议）上存在除子女或同户的爸妈（贷款申请人未婚）或同户的已婚儿子（未婚、离异未结婚除外）外的其它权利人的；与父亲、子女及其它直系家属之间买卖住房的不可以办理公积金贷款；10、根据现行制度，所在单位按要求比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请按揭时公积金是正常缴交状况；11、符合北京市住房公积金管理中心个人住房按揭现行制度要求。若依照上述申请条件，请您到管理部委托银行柜台详细咨询贷款所需资料及业务申请步骤。