央行和住建部的多方表态，常州下调房贷利率成为大概率事件！

近期，常州市发改委公布《关于稳岗留工提振消费带动经济全面复苏的若干政策举措》政策解读，其中在对于房地产市场的举措中，明确提及：

在符合条件状况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限，减轻职工群众还贷压力。

结合央行和国务院的多方重申，常州今年下调贷款利息作为大概率事件！

有买房打算的你，赶紧准备出来！

政策解读

在常州发改委公布的《关于稳岗留工提振消费带动经济全面复苏的若干政策举措》政策解读中，对于房地产市场的剖析颇多，完整内容如下：

1.综合采取预公告办理、竞买保证金允许保函（保单）政策、降低竞买保证金比例、延长出让金缴款期限、放宽约定开工时间等举措优化供地方案，激发市场活力；

2.加强房地产市场监测与预测，全面推行市场风险排查，积极推动风险工程处理，在预售资金监管、市场交易等方面制定新政，着力稳定市场；

3.在符合条件状况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。减轻职工群众还贷压力，完善优化住房公积金“商转公”贷款服务。

具体来看：

第一，主要对于的是常州的土拍市场，继续优化常州的土拍规则，降低竞买保证金比重，延长出让金减免期限昆明8月房贷款利率表图，放宽约定开工时间等，都在向研发商释放极大诚意，降低开发商的拿地压力，有促使更多房企进场。

第二，加强对房地产市场的管控，毕竟今年上海发生不少推迟、烂尾的项目，这针对购房者入市信心和买房人的权益，都是极大的打击。对于预售资金的强化监管，会有效解决这些现象的出现。

第三，针对个人住房按揭利息给出制度性指导，基本可以预见：今年常州会放宽首套住房按揭的利息下限、下调首套房住房按揭利息，对于“商转公”政策的改进，也让这些存量房换房人可以有效降低还贷压力。

房贷利率下调动真格多城迎来“3”时代

常州尽管还进入释放消息阶段，全国其他城市即将步入实际执行阶段。

郑州首套房利率进入“3”时代

1月29日，有记者从北京部分分行获悉，首套房房贷贷款年利息自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为上海市。也有多家银行称已经收到相关通告昆明8月房贷款利率表图，要按照总行统一安排。

此外，本次调整之前，郑州首套房房贷贷款年利息普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自昨日起的新签客户将又能省下一笔钱。

以100多万房贷、等额本息偿还30年估算，月供额将降低172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

此前统计消息，全国已有近30城将首套房贷利息降至4%以下，包括北京、唐山、阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平、江西南昌等。

其中，部分城市贷款利息已降至历史高位，二线城市中石家庄和杭州现在执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中东莞、株洲首套商贷利率低至3.7%。

首套住房按揭利息政策动态调整体制

1月5日，人民银行、银保监会公布通知，决定成立首套住房按揭利息政策动态调整措施：新建商品住宅销售费用环比和营收连续3个月均增加的城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住房按揭利息政策下限。

要知道，2022年央行就曾强调“阶段性保持、下调或取消首套住房按揭利息制度下限”的阶段性优惠政策。

根据后来的表述，这一优惠大招将在2022年底结束，所有城市的首套房贷利息全部回归最低4.1%的基准线。

但进入2023年政策公布，意味着这一大招不仅没结束，而且早已演变为一种常态措施、一项长效机制。

那么接下去，就让我们一起期待，常州的首套房贷利息，能迎来3.8%时代吗？