人民银行首套首套房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率

作者：佚名发布时间：2023-03-24 15:00:15

根据人民银行公布的16号通告，10月8日起，新申领商业性个人住房按揭利息以今天一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利息不得低于相应期限贷款市场价格利率，二房子贷款利息不得低于相应期限贷款市场价格利率加60个基点。9月20日，全国分行间同业拆借中心发布了最新的信贷行业价格利率(LPR)，其中5年期为4.85%。这意味着，昆明市各家分行首套房利率应不超过4.85%，二套房利率不低于5.45%。

具体来看，除了部分银行以外，多数银行在首套房和二套房利率下限与此前的“基准利率”基本维持一致。此前昆明8月房贷款利率表图，昆明市首套房贷利息普遍在基准利率的基础上上浮10%（个别执行为基准利率上浮5%），二套上浮20%。以4.9%的按揭基准利率计算，上浮5%为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

上海市多家商业银行贷款人士指出，该利息也是这次首套房和二房子的贷款利息的下限，具体执行标准会按照行业状况并且综合考量客户的信用情况、抵押贷款方式、期限、利率浮动形式和种类等个体变化进行动态的差别化报价。

在合同方面，10月8日前，昆明市各家银行已签署协议但未领取的个人住房担保，仍依照原协议承诺执行。在新协议上，与先前相比，银行主要是在费用的条款上进行了调整。值得留意的是，今后，等额本息的月回款全年12个月里仍是同一金额，不会每月一变。某年的月还款总额将由上一年12月20日发布的LPR为定价基准加点形成，如果12月20日LPR出现变化昆明8月房贷款利率表图，那么次年的月回款金额就会出现调整，具体还款总额会提前以邮件方式通知借款人。