昆明多家银行称房贷年龄期限已延至75岁

都市时报·大象房鉴所记者知道到，目前，昆明也有多家银行加入房贷年龄延期的行列。

上海多家银行工作员工称

房贷年龄期限已延至75岁

2月11日，南宁楼市有新盘对外宣称“住房按揭借款年龄期限可延长至80岁”，后有银行工作员工证实有此制度，目前已有个别银行在执行。

该话题引发质疑，之后愈发越多的地方制定类似政策。

需要注意的是，“房贷年龄期限放宽到80岁”并不是指80岁的母亲可以借钱，而是指借贷人的年龄加借款年限之和不得少于80。这个房贷年龄期限和可分期年龄限制是不同的概念。

贷款人的年龄，是一种贷款准入资格。

根据银行规定，个人按揭借款的办理人需要为成年人，年龄一般在18—65岁之间，也有银行将这个年纪段放宽到70岁。

比如贷款人年龄有限制，贷款期限通常也是限制，最长不能达到30年。

无论是贷款年龄期限、贷款年龄限制还是贷款期限，具体执行时，不同地区的不同银行也是变化。

都市时报·大象房鉴所记者向北京多家银行和相关楼盘置业顾问了解到，目前，昆明也存在住房按揭借款年龄期限延长的状况，从70岁延长至75岁。

昆明一项目的置业顾问介绍，最近银行和建行通知了房贷年龄期限延长到75岁，之前是70岁。

工商银行一名工作员工介绍，“如果是老年人买房按揭，贷款年龄最高不少于65岁昆明买房贷款政策规定，最多可以贷10年，还款到75岁。”也就是说，工商银行贷款年龄期限最高只是75岁。

另外，该工作员工表示，能贷多少年和贷多少钱，具体要按照老年人的资质来定，比如收入状况、征信等。

建设银行一工作员工介绍：“我们行之前还贷年龄期限最高是70岁，最近有通知，可以延长到75岁。”

招商银行的一名工作队员也表示：“我们行之前房贷最高年纪是70岁，最近也调整为75岁了。”

兴业银行的工作员工则表示，“我们银行仍然都是75岁，目前没有接到调整通知。”

解析：此举对市场影响有限

延长贷款期限意味着哪个？会有什么影响呢？

诸葛找房数据研究中心探讨认为，延长贷款年龄，是结合现今人口年龄结构状态进行微调的适时之举。

从美国的人口结构状况来看，老龄化率突显上升态势。

统计数据显示昆明买房贷款政策规定，2022年，中国65岁以上的人群总数高达20978万人，占比为14.9%，自1995年以来连续27年下降。