人民银行决定下调首套个人住房利率下限后又一利好

刚刚，楼市重磅！首套房公积金贷款利息下调！

中国证券报2022.09.3021:05

人民银行网站9月30日消息，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利息。

这是继央行、银保监会阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限后又一利好。

除此此外，财政部、税务总局9月30日发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房出售后1年内在市场再次购入住房的缴税人，对其出售现住房已缴交的个人所得税予以退税优惠。

首套房公积金贷款利息下调

人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利息制度保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。

多位人士表示，这是继阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限后又一重磅利好。易居研究院智库中心研究顾问严跃进认为，此次公积金贷款利息降低主要对于刚需购房需求，也反映了进一步增加刚需购房者购房成本的导向。

9月29日，人民银行、银保监会公布通知昆明贷款利率下降了吗，决定阶段性上调差别化住房贷款制度。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限。

对于2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。二套住房商业性个人住房按揭利息制度下限按现行条例执行。

业内专家强调，根据统计局发布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括北京、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

上述专家指出：“当地城市政府上调利率下限后，首套住房按揭利息会进一步收窄。如果增加0.5个百分点，对于一笔100多万、25年的贷款，利息支出将降低达到8亿元，每个月可少还约270元。”

2023年底前换购住房可享个税税单优惠

为支持民众提升住房条件，财政部、税务总局9月30日发布的《关于支持民众换购住房有关个人所得税制度的通告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房出售后1年内在市场再次购入住房的缴税人，对其出售现住房已缴交的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额高于或等于现住房收购总额的，全部归还已缴交的个人所得税；新购住房金额高于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房收购总额的比重退还出售现住房已缴交的个人所得税。

《公告》所称现住房转让金额为该住宅出售的行业成交价钱。新购住房为房屋的昆明贷款利率下降了吗，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的买房合同中注明的网签价格；新购住房为二手房的，购房金额为住宅的网签价格。

《公告》明确，享受《公告》规定优惠制度的缴税人须同时满足下列条件：一是纳税人转让和再次购入的住房应在同一城镇范围内。同一城市范围是指同仍然辖市、副县级城镇、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。二是转让自有住房的缴税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

《公告》要求，符合退税优惠制度条件的缴税人应向主管税务机关提供合法、有效的卖房、购房合同和经理税务机关规定提供的其它有关材料，经主管国税机关审核后申请缴税。

《公告》指出，各级住房城乡建设部门应与税务部门成立信息共享模式，将本地区住宅交易协议网签备案等信息（含撤销备案信息）即时共享至当地税务部门；暂未推动信息实时共享的地区，要成立建立工作模式，确保税务部门尽快获取审核退税所需的房产交易协议备案信息。