昆明二手房过户交易税费及新政之后时怎样？

作者：佚名发布时间：2023-04-12 15:57:52

昆明二手房过户交易费用及政策改了后来，市民实际感得到的差异并不大，一是由于要征收的税基本没有差异，二是缴税的过程也没有差异。现在我来看下详细状况时如何。

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从买房人的视角出发，买房人必须缴纳的二手房交易费用主要有：

1.契税：一般是房子的1%(面积在90平米以下仍然是首套房的可以减免房款的1%，面积在90平以上144平以下必须缴交房款的1.5%，面积在144平米以上的还要缴交房款的4%)

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2.印花税：房款的0.05%

3.交易费：3元/平方米

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4.测绘费：1.36元/平米

5.权属登记及取证费：按各省区详细要求，一般状况在200元以内。

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从卖房人的视角来看，卖房人应退还二手房交易费用为：

1.营业税：税率5.5%昆明二手公寓房贷款及税费，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售总额除以购买房产的对价后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果房子人所售地产是非住宅类，如商铺、写字间或房屋等，则不论能否过两年都必须全额缴纳营业税。

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2.印花税：房款的0.05%

3.交易费：3元/平方米

4.个人所得税：税率交易金额1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位转让非唯一住房需缴交个人房出售所得税。个人所得税有两个条件：(1)家庭唯一住宅;(2)购买时间达到5年。如果卖房人同时满足这两个条件昆明二手公寓房贷款及税费，则可以免除个人所得税;任何一个条件不满足都需要征收个人所得税。倘若卖房人所售地产是非住宅类房产则不管哪个情况都要缴纳个人所得税。