一下什么是商转公贷款？贷款满足哪些条件呢？

我们知道房子公积金贷款比商业信贷更好，因为公积金贷款的本息更低，对于购房者而言，购买压力也会更小。所以这些后期申请商业贷款的人，后期会将商业信贷转为公积金贷款。那么，下面我们就一出来了解一下哪些是商转公贷款。

商转公借钱其实就是即将申请了商业借款的客户，又向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款业务，用公积金贷款来还清商业信贷的一个别或全部被称为商转公贷款，而全称为商业性住房按揭借款转公积金贷款。商转公借钱的目的是节省房贷利息开支。

那么昆明银行贷款需要什么条件，借款申请人办理商转公借钱，须要满足这些条件呢？

1、申请担保的抵押物为原办理商业借款购买的住房且已办理不动产担保登记；如贷款申请人持有《不动产登记证》原件的，借款人办理人需提供原件，贷款流程完成后《不动产登记证》原件由商转公借钱银行收存保管。

2、原商业借款担保物除原申请商业信贷的分行外不存在其它抵押权人。

3、办理商业信贷的建行同意出借申请人提前还款。

4、借款申请人不在昆明市行政区域内缴交住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件。

5、符合法律、法规及市住房公积金中心要求的其它条件。

6、借款申请人所购住房未建立居住权。

7、借款申请人递交办理商转公借钱的，借款协议须申请赋予强制执行效力的质权文书公证。

借款申请人办理商转公贷款除满足上述条件外，还须依照下列原则：

1、借款申请人递交办理商转公借钱时，商业信贷余额不得大于商转公贷款的总额加一个月商业信贷的回款额。

2、个人自筹资金先缴交后还款的，申请按揭金额除依照市住房公积金中心要求的按揭额度外，不得低于申请公积金贷款时商业信贷余额。

3、申请人申请商转公借钱时婚姻关系出现变化，由单身变为未婚的，需提供财产约定公证书昆明银行贷款需要什么条件，且承诺共同分担负债方可受理商转公贷款，但不合并计算贷款数额。婚姻关系由未婚变为已婚的，不予受理。

4、根据现行制度，所在单位按要求比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月(含)以上(从贷款之日起往前推算)，且开户满6个月(含)以上，申请按揭时公积金是正常缴费状态。

5、购买再交易住房申请住房公积金个人住房按揭，用拟购住房担保的，贷款协议解除日期不得少于抵押房子土地使用终止日期前二三年。补交了耕地出让金的住房，应按照房屋建设土地首次登记时间计算可贷年限。被纳入政府搬迁改建的住房、被有关部门鉴定为危房的住房、被有关部门认定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业、学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物。

6、审核个人征信逾期连续3次，累计6次(不予贷款)。

7、公积金贷款对象为购入首套自住住房及第二套提升型普通自住住房(二房子面积不能小于144平米，且首付款比例不能超过50%。首套住房无面积限制，首付款比例不超过20%。)，不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款。

8、购房合同(协议)上存在除子女或同户的爸妈(借款申请人未婚)或同户的已婚儿子(丧偶、离异未再婚除外)外的其它权利人的;与父亲、子女及其它直系家属之间买卖住房的不可以办理公积金贷款。

9、符合北京市住房公积金管理中心个人住房按揭现行制度要求。