昆明简单的私人借钱随借随还

作者：admin 发布时间：2021-03-11 17:09:57

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　　对于个人住房贷款业务，各种法律、法规等强制性规范很复杂。从实践中涉诉的贷款纠纷来看，个人住房贷款的法律和政策风险点很多，主要集中在以下几个方面。

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　　借款人主体资格

　　①未成年人能否申请个人住房贷款问题。实践中，未成年人的监护人以未成年人名义申请贷款，并代未成年人偿还贷款，因涉及诸多法律问题，银行对此类申请应当谨慎处理。

　　根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。至于未成年人能否申请个人住房贷款的问题，中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。按照上述规定，未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。银行不宜办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监：护人共同申请。

　　②外籍自然人能否办理住房贷款问题。根据《中华人民共和国贷款通则》(以下简称《贷款通则》)第十七条规定，外籍人被排除在个人住房贷款对象之外，贷款银行与外籍自然人签署的贷款协议可能被认定为无效。但《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)规定：可以作为判决合同无效的依据的，只有法律和行政法规。《贷款通则》属于部门规章，不构成判决合同无效的依据。而《合同法》第二条规定合同主体包括“自然人、法人、其他组织”，自然人包括外国人。依此推论，外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍。

　　银行监管部门的不同法律和规章之间的冲突和矛盾，增加了银行住房贷款业务的法律风险。但在实践中，我国境内商业银行(包括中资商业银行和外资商业银行)均将外籍自然人列为住房贷款对象。