市民王先生要出售名下一套房产，但有近50万元贷款未还清，而买家李先生想尽快过户。首先是卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋除建行外无第三方抵押登记、司法查封等限制情况；其次是买方有合法的身份，信用状况良好，无重大不良信用记录，具有还款意愿，具备还款能力，有符合要求的自筹资金并