昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式

8月2日，昆明市举办存量房“带抵押过户”合并登记工作开展典礼，并现场颁发了河南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。

市民王先生要出售名下一套房产，但有近50亿元借款未偿还昆明住房贷款提前还款，而买方李先生想尽早过户。针对这些状况昆明住房贷款提前还款，昆明市自然资源和规划局协作昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极构建，创新打造二手房“带抵押过户”合并登记方式。

与先前的登记方式相比，新登记模式具有更方便、高效、安全的优势。原来居民申请二手房交易过户，买方需先缴交银行借款，凭结清证明申请担保注销登记，买卖双方才能向银行提出借款预审批，预审批通过后签署房屋买卖协议并备案，最后能够到不动产登记机构递交申请转移登记和抵押登记，所需的时间和流程较长。

目前启动存量房“带抵押过户”合并登记工作后，通过买方、卖方、银行签署多方资金监管协议，约定在卖方贷款银行担保权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房子划转至买方信贷还款账户，剩余尾款再划转至买方个人银行帐户，解决了“转贷”中卖方向原借款银行提前还款的资金来源问题，让民众资金更自由、置业更方便。此外，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一步骤6个工作日压缩至3个工作日办结。其中，对持不动产权证书和不动产登记证明申请领取合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原房产所有权证、国有耕地使用证和担保他项权证申请领取的，由登记中心属地办证点负责申请，承诺3天内办结。

如何申办“带抵押过户”？

首先是买方所售房屋在银行申请住房按揭且已办理抵押登记手续，所售房屋除银行外无第三方担保登记、司法扣押等限制情况；再者是买家有合法的身份，信用状况良好，无重大不良信用记录，具有还款意愿，具备还款能力，有依照规定的筹措资金并用于支付首付款，符合建行要求的其它条件。

对当事人因赠予、作价出资（收购）、法人以及其它组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻结婚析产及继承等因素，申请领取不动产转移登记的可直接依申请领取，不纳入“带抵押过户”合并登记申请范围。

现在，该项业务先在美国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐步向其它金融机构实行。该业务在北京市市区五区（含开发度假区）范围内实施。

‍戳！戳！戳！选出你心里的“2022年度盘龙区最美奋斗者”

探索出“鼓楼样本”再树盘龙核心园区形象的新典范

推进政银合作做实做优共促盘龙经济发展迈上新台阶

盘龙区举行纪念建国九十五周年暨“双拥”工作研讨会

盘龙区这封“八一”慰问信，请您收下！

国家级大奖！第十八届（2022）光华龙腾奖评奖表彰活动将在盘龙区举行

“旅游+”融合发展闯出乡村复兴“双龙路径”