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贷款攻略
房子抵押贷款的步骤是什么？有什么资料？？
房子抵押贷款的步骤：
1.买卖双方签署房屋买卖合同，约定首付款、贷款和款项的总额；
2.购房人及子女当面向银行办理借贷，售房人及亲属到场证实；
3.银行对借款申请进行调查、审批；
4.购房人与建行签订贷款及抵押合同；
5.售房人将房子产权过户给置业人，售房人向购房人获得首付款；
6.购房人与建行办理房屋抵押登记；
7.银行向售房人账号发放贷款；
8.买卖双方办理房产物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9.购房人收房，按月还款。
拓展资料：
1.房屋贷款房产抵押银行贷款，也被称为住宅抵押借款，是由购房者向借款银行填报房屋抵押担保的办理表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖协议、担保书等所要求需要递交的证明文件，贷款银行经过核查合格，向购房者许诺贷款，并按照购房者提供的房子买卖协议和银行与购房者所签订的担保借款协议房产抵押银行贷款，办理房地产抵押登记和公证，银行在协议要求的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2.申请贷款所必须的资料：
（1）借款人的有效身份证、户口簿；
（2）婚姻状态证明，未婚的需提供未婚证、已离异的需出示法院刑事调解书或再婚证（注明离异后未再婚）；
（3）已婚需提供子女的有效身份证、户口簿及结婚证；
（4）借款人的总额证明（连续半年的薪水总额证明或纳税凭证当地）；
（5）房产的产权证；
（6）担保人（必须提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
3.房贷的注意事项：
（1）需要有抵押物能够借款，而且贷款总额和信贷期间费用总和不能达到抵押物检测价值的1/2；
（2）有大量稳定的从而支付每年借款利息的利润来源；
（3）担保人;贷款应该支付律师见证费、抵押登记费、抵押房屋的保险费、房产的评估费等。
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