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贷款攻略
各地城市公积金贷款最高额度要结合哪些计算方式？？
作者：佚名 发布时间：2023-01-27 09:00:24
贷款利息计算公式为：利率=收益/本金/年限，利率之间转化公式为：月利率=年利率÷12，月利率=日利率*30。买房申请按揭计算房贷还款额的之后，需要按照贷款人选取的还贷方式来计算，等额本金还款法和等额本息还款法的计算是不同的。
房贷还款计算
1、等额本息计算方法是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本息。利息在月供款中的比重中随剩余本金的减小而增加，本金在月供款中的比重因降低而下降，但月供总额维持不变。等额本息是指买房者在借贷期限以内每月根据固定的的总额偿还欠款本息，其中利率随着本金的减少而递减。计算公式如下：月账单额=〔贷款本息×月利息×(1+月利息)^还款月数〕÷〔(1+月利息)^还款月数-1〕。
各地城市公积金贷款最高限额要结合具体来看;对已贷款购入一套住房但户均面积超过当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的民众贷款利息计算，比照执行首次贷款购入普通自住房的降价政策。
2、等额本金计算公式：每月账单额=每月本金+每月利息;每月本息=本金/还款月数;每月利息=(本金-累积还款金额)X月利息。每月偿还的本金额仍然不变，利息会随剩余本金的降低而下降。等额本金指的是买房者每年根据固定的总额去还本金。
房贷百利率是基准利率加上浮比率。如基准利率是4.9%贷款利息计算，上浮10%，房贷利息即4.9%×(1+10%)=5.39%。上浮比率不影响已贷房款，基准利率才会影响。基版准利率随时会变，但利率上浮或折扣会仍然跟随着这笔贷款，直至还完。
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