（金融知识）抵押贷款是什么意思？

抵押是指债权人以及第一人不转移这些财产的占有，质押是债权人或第三人将其房产以及权力移交债权人占有。

抵押借款与质押贷款的区别

抵押是指债权人以及第一人不转移这些财产的占有，将该财产作为债权的抵押。债务人不履行债务时，债权人有权予以以该财产低价以及以拍卖、变卖该财产的对价优先受偿。抵押是设立在这些特定的物之上的，是一种债的担保方式。

质押就是债权人或第三人将其房产以及权力移交债权人占有，将该房产作为债权的贷款，当负债人不履行债务时，债权人有权予以就该动产卖得价金优先受偿。

因为抵押物的存在，投资人的资金安全可以在已经出现坏账前受到保障，另外系统也能减少长期的审核成本，提供给投资人较高的利润。从投资人的视角去看，抵押方式的安全系数十分高，基本不会有坏账，但针对贷款人来说，借款费用较高，所以抵押标的通常非常少，投资人资金排队现象较为普遍。

抵押，指债权人对负债人或第一人不移转占有而用作债务抵押的财产，当债权人不履行债务时，以该财产低价或以拍卖、变卖抵押借款该财产的对价优先受偿。质押，指债权人或第三人将其房产或权力凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的抵押，当负债人不履行债务时，债权人有权以该财产低价或拍卖、变卖该财产的对价优先受偿。

抵押贷款是现在非常安全的一种运营方式

同一担保物上能够重复设定担保权不同。在抵押贷款中质押贷款，抵押物价值小于所贷款债务的存款部分，可以继续抵押，即抵押人予以可以在同一担保物上设定两个以上抵押权。也就是说，法律容许抵押权重复设定，抵押人予以可以同时或先后就同一项财产向两个以上的债务人抵押，但抵押人所贷款的债务不得超过其抵押物的价值。而在质押中，法律不允许在同一质物上重复设定质权。且质押贷款须以出质物移交于债权人占有为协议有效建立的要件，所以实践中也不存在同一质物上重复设置质权的现象。

抵押消费借贷是指借债人以银行认可的本人或第一人将要合法拥有的、可上抵押借款市流通的地产作为担保物向分行办理借贷的一种资金贷款形式。该账户可用于各类消费，如房子、装修、家庭各种消费，也可用于各类资金周转，抵押后的地产仍可以正常使用或租赁。在担保过程中，借款人有权再次使用该担保的住房。一旦借款人不能归还欠款，贷款人有权予以处分作为担保物的住房，并优先得到偿还。

抵押借款与质押贷款的需知

抵押消费借贷是大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款形式之一，其额度也可以满足大多数状况的贷款需求，但下面几类房产却不能用于办理抵押借款：

1、未获得房屋证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有获得房屋证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处理，所以这类房产就不能上市交易质押贷款，无法到建委做抵押，所以小产权房抵押借款是不可能申请的。

2、未结清贷款的房屋

抵押消费借贷的地产必须是没有抵押的地产。如果是有担保的地产以及此抵押借款房产正进入按揭状态当中，银行就早已拥有此地产的他项权力，如果再为此房产进行担保，银行是不容许的。因为两家银行能够同时拥有一处房产的他项权利。如果没有偿还借款重新按揭叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

3、部分已购公房

已购公房中有两种状况不能申请担保消费借贷，一种是能够提供购房合同或租房协议的已购期房。因为即使在卖房协议中有原单位有优先购买权的条款，银行未能获得他项权力，所以银行就能够操作抵押消费借贷。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这种的地产不能否上市进行交易，银行未能获得他项权利，即银行没有了抵押权，所以能够操作这项业务。

4、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据现在国家的新政，未满5年的话是不允许上市交易的，银行相同难以获得他项权利证，所以不能申请抵押消费。

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