4.抵押贷款能贷多少钱？怎么算贷款的？

房屋抵押借款的期限、仅以住宅为例

以住房做担保，银行最长的抵押年限为30年（主流通常在20年），同时需满足下列条件：

一是借贷人年龄＋授信期限≤70

二是房龄＋授信期限≤50

抵押担保需满足的条件

1、年龄在18-70周岁，一般住宅抵押借款数额为房屋评估价格的5成到7成(个别银行可能会有所下降);住宅抵押借款的年限通常为1年至20年(个别银行可到30年);

2、房龄在30年内，房龄越小越有利于审批，抵押借款的按揭利息一般为4.7%--6.3%;有一定还款来源(有效证明主要为个人或公司名下的银行流水);个人或公司信用良好;

3、目前银行可接受的地产类型有商品房、商铺、酒店式大厦、写字楼等，办理房屋抵押借款，个人还款能力是最重要的考察因素，所以即使能提供类似于其它房产、有价证券、公司等做资产证明，可以大大提升审批通过率。

抵押借款的数额

1.影响抵押借款的数额的原因有众多房产抵押贷款流程，如房龄、房产价值、房产的政治位置、借款人年龄、房产的流性等房产抵押贷款流程，归结出来，这些都会妨碍到房屋的评估和借贷成数，房产的评估值和贷款成数就会影响到房子的房贷额度。

2.抵押借款数额估算公式：贷款限额＝房产评估值×贷款成数。

3.房龄已变成许多银行发放信贷的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至或许不予贷款。位置偏远、面积小的楼房，贷款成数通常较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至或许不予贷款。

4.抵押借款能贷多少通常都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价。

抵押贷款的流程

一、准备资料

在正式办理房产抵押担保之前，借款人先打算好很多资料：借款人及子女的基本证件（身份证，户口本，结婚证，产证，营业执照，公章，流水等，具体以银行来定）。

二、提交申请

准备好以上资料以后，借款人携资料前往银行办理房产抵押借款、填写贷款申请，内容包含借款功能、贷款总额、以及期限等。

三、看房评估

银行对担保的房产价值进行评估，评估价直接影响贷款数额。

四、报批贷款

评估公司将检测包含、勘测意见书递交给银行进行审批，如果审批通过则进行下一步操作；因此将资料替换给借款人。

五、签订协议

成功借助审批的欠款人前往银行申请按揭手续、签订借款协议或者全部相关文件、签字。

六、抵押登记

产权人凭银行的相关材料前往房产所在地房地产交易中心申请担保登记。

七、发放贷款给借贷人

全部完成以后（抵押证到分行），银行领取贷款至指定银行帐户，贷款流程结束。

以上就是关于房子抵押借款的介绍，至于选择哪个银行、贷多少、贷几年则必须按照自身状况决定，另外市场上每家银行的产品制度有众多不同，一定要选用合适自己的产品。

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