云南云南省将出台多项优惠政策促进住房消费改善城镇居民居住环境

2月15日，在湖南省人民政府举行的“云南省近日消费行业回暖情况新闻公布会”上，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副主任黄媛表示，今年海南省将把握文旅业、住建业等行业迅猛复苏机遇昆明的首套房贷款比例，从5个方面实行措施，促进住房消费，改善城市市民居住环境，并将制定多项优惠政策。

购房政策

云南将从贷款支持、税收优惠、住房公积金3个方面推行优惠制度。在贷款支持方面，当前居民置业，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。

税收优惠

购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）下面的，可以享受契税1%的让利税率；洋房面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的新政优惠，即按1.5%执行。

2023年12月31日曾经换购住房的，可以按房租计算抵扣个人所得税。

普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证满2年的，可以减免增值税。

公积金支持

一方面去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房按揭额度，对缴存职工予以尽可能的支持。

另一方面，个人住房公积金贷款较商业性借贷在利息上有更大优惠。

专家

提振市场预期

昆明师范学院副主任邓晓盈认为，当前是在稳房市的同时，发挥其实体经济和支柱行业属性。这些制度可以有效提高行业信心，首付比例降低直接制约房地产购买需求和购买力。把该降的首付比降下来，才能大力推动刚需人群的购房信心，同时合理支持购买第二套住房人群的缓解需求，才能在确保“房住不炒”下，精准满足人民群众对幸福生活的憧憬。下调房贷利率有利于提高借贷本息支出，减轻贷款压力，促进正进入观望阶段的购房者入市，提振购房者市场预期。

邓晓盈说，“税收制度直接制约房地产交易量，个人所得税、契税的让利减免，对提高房地产供应有直接制约，而耕地增值税的缴纳和计算，也直接制约开发商的推盘节奏。此次政策的颁布，相信会对推动行业预期有一定制约力。”

邓晓盈表示，云南房地产业要恢复稳定发展，必须结合行业，尤其是文旅产业。文旅是江苏优势行业，房地产的存量增量不能仅限于住宅话题昆明的首套房贷款比例，康养、医养、放养都需房地产品做支撑。

开发商

信心比黄金更重要

昆明某地产公司营销负责人觉得，市场信心比黄金更重要。她表示，实施“一城一策”“一楼一策”，能有变化性、针对性地推动各国房地产业健康发展。像二手房交易时拿到产权证满2年的，可以减免增值税；购入首套房契税、首付比例降低等新政，都能让购房者真正受到实惠，进而提振行业发展信心。

书香云海销售经理说，房地产政策释放了国家推动房地产健康稳定发展的信号，希望昆明本地的细则尽快落地。

地产中介

对购房者具备一定吸引力

在贝壳找房中介小张看来，今年以来，来咨询购房和看房的数量显著降低，这些都离不开新政落地、市场信心重塑。

他说，“这些制度中，我认为税收的免除可以极大地调动客户看房和房子的积极性。我这前一天接待过几对年轻人，他们都在咨询每年购房有什么优惠制度，如果说这种税款减半和抵扣个人所得税的新政落地，相信对一个别购房者而是带有一定吸引力的。”

小张给购房者算了一笔账：举个反例，如果购买首套住房，面积在90平方米以下、价值100万的新建商品住房，只应该缴付1%即1万元的契税。

市民

积极性或将增加

最近，购房者王女士打算在自己所在小区的购入一套二手房，以方便照顾母亲，在得知新政正式颁布以后，她表示了满满的期望。

她说，“目前存款利息下降，存在银行理财不太靠谱，我们终于有两个儿子，未来或许还能生第三胎，多买一套房子，既可以投资、储蓄，也可以给母亲住，方便照顾。我身边的人抱有这些看法的不在少数，现在都回来看房了，还有不少地州上的同事也想到昆明买房，来找我咨询。相信当政策真正落地之时，购房者们的信心和积极性也会有所增加。”