2023年各大银行商贷利率分析利率

2023年各大银行商贷利率分析如下：

nbsp;1、中国建设银行商贷：一年以内(含一年)利率为4.35%;一年至三年(含五年)利率为4.75%;三年以上利率为4.9%。

2、中国工商银行商贷：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

3、中国邮政储蓄银行商贷：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

nbsp;4、招商银行商贷：6个月(含6月)利率为4.35%;6个月-1年(含一年)利率为4.35%;1年-3年(含3年)利率为4.75%;3年-5年(含5年)利率为4.75%;5年-30年(含30年)利率为4.9%。

基准利率是多少？

.65%，2023年再次定价日以后的贷款利息为：LPR（4.65%-0.35%）172基点=6.02%

若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以降低约200多块，总收益节省8万多。

√重磅消息！2023年存量房利率上调！

最新消息！最高降35基点！存量房利率上调！

从这个月开始，存量贷款利息有新变化！

01.存量房利率真的降了！1月开始，执行最新LPR利率！

最高降35个基点，存量房利率真的降了！

根据2022年12月20日，中国人民银行发布的5年期LPR报价，为4.3%，对比来看，比年初4.65%，降了35个基点。

简单来说，和增量房利率有关系的只有次年1月1日时的LPR报价。

最新的LPR都是每年20日公布。也就是说，次年1月1日使用的LPR是上一年12月20日发布的LPR。

如果12月20日的LPR比以前签订协议时的4.65%更低，比如，变成了4.5%，那么我们的利率经常成为4.5%BP。

反之，如果LPR涨了，变成了4.85%，那么我们的利率经常成为4.85%BP。

也有一种状况就是：如果再次定价日时的LPR和之前签约时的LPR一样，都是4.65%，那么只要到了再次定价的时间，下一年度的利率也会由于LPR没变，导致利率不变，还是4.65%BP。

需要注意的是，存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一个是今年的1月20日，一个则是申请贷款时间的次年。

如果你首次还贷是在10月底，在来年的10月，利率也会再次定价。

但大个别存量房贷款的再次定价周期为1年，且再次定价日就是在1月1日。

举例来看，年初你的贷款利息为4.655BP，利率也就是5.9%，下调之后，就是4.35BP，最新利率为5.55%。

以200多万纯商贷30年等额本息还款为例，房贷利息从5.9%下调至5.55%，月供会大大降低。

下调后，对比利率5.9%来看，一年利息将省下近16万元，对买房人来说是实打实的优惠。

02.超大幅度！今年LPR共降低35个基点！未来……

去年以来，1年期LPR和5年期LPR都尚未有过几轮下调，无锡房贷利息也从5字头，跌到了现在的低位4.1%。

据统计，今年5年期LPR共即将累计下调超过3次，共降低35个基点。

1月20日，时隔21个月，5年期LPR迎来提价，无锡房贷利息也随之降低，跌破6字头；

进入3月底，无锡房贷利息再次下调，首房首贷利率跌至5.6%，二套5.8%起；

5月15日，央行、银保监会发文，首套房利率下限调整为LPR-20基点，按照现今LPR计算即最低4.4%；

5月20日，5年期LPR下调15个基点，创改革以来最大幅度，无锡首套房利率4.25%起；

8月22日，5年期LPR再次增加15个基点，无锡首套房利率或将跌至4.1%起。

然而最新一期LPR并未发生降低，但在接下去的一段时间里，下调仍然会是大趋势。

从最近中央一系列新政和表态，因城施策加大力度支持刚需和提高型需求。

1月日国家发改委更是发文，2023年把恢复和缩减消费摆在优先位置，支持住房改善…表明今后LPR还是有降低的空间。

也有一点，决定贷款利息的不仅LPR，还有一个方面：加点。这个加点的力度是地方可以确认，这也表现了因城施策的重要性。

此前，央行和银保监会也是发文，首套房贷利息下限由原来的不超过相应期限贷款市场价格利率，调整为不超过相应期限贷款市场价格利率减20个基点。

然而，未来信贷政策将怎样变化，依然值得关注。

03.无锡目前首套房利率4.1%起，首付最低3成起！

毫无问题，房贷利息的再次上调，会明显减少购房者的购房成本，无论是从供给端抑或消费端，都能推动整个房地产市场健康稳定发展，推动楼市交易行情。

现在，无锡主流银行最新房贷利息为首套房最低4.1%起，二套未还清利率4.9%起。

首付比例方面，首套房最低可以做到3成，二套房最低可以4成。

同时，银行工作员工也表示，客户资质、流水、征信等原因仍然是首付比例的关键，如果买新房的话，首付比例必须看开发商，看楼盘要求。

额度方面，多家银行表示现在额度充足，随批随放。

关于组合贷情况，我也咨询了工作员工，首套房商业部分利率为4.1%起昆明小康贷款利率表格图昆明小康贷款利率表格图，二房子组合贷商业信贷部分利率4.9%起。

关于房贷利率是否会有上调的消息，银行工作员工也表示暂时没有接到消息，主要还是看后期政策差异。

不难发现，眼下市场早已步入一个非常精细化、定向的利率调控时代。

你认为前期LPR还会有降低空间吗？房贷利息还会再降吗？欢迎留言告诉我你的想法~