这是一家之言，别影响您买房致富

先说我的论断吧，房地产对经济的制约会大幅下去，毕竟要一下子告别土地财政，要一下子推动行业改革，都不现实，但房地产的投资属性会愈发越凸显，至少不会变成老百姓的投资首选了。这是一家之言，别影响您买房致富。

我们发现，疫情冲击下的经济发生持续下降昆明买法拍房能贷款吗，信心得到严重制约，从去年末的会议起初，对房地产的新政就发生显著转向，今年二月份以来更是诸多指名道姓的刺激政策层出不穷，罕见央妈会直接给出贷款指导价，各地的购房条件也有一再宽松，可以说是近两年最好的买房时间点。但为什么交易一直没有想象中的复苏呢，我认为还是预期。毕竟我们鼓励房住不炒已经一段时间，房子成为投资品的上涨幅度已经十分大，而且我们的政策更多是为了刺激新房，摇摇欲坠不断爆雷的房企很难让人放心签下几十年的贷款合同。

去年以来，很多人把眼光转向二手房，毕竟买现房要心安许多，不用听销售忽悠，还有一个别人对法拍房很感兴趣，房子的金融属性在用来抵押后再度激活，而疫情下被处理的房源数量急剧下降。需求会反过来迫使着像银行那样的金融机构作出调整适应，据我所知，今年上海市场上好几家银行起初设计法拍房的放贷产品。但是存量房地产行业太大了，交易量仍然起不来，而且盘货新房市场才是我们想要的，土地出让，动迁赔偿，开发建造，配套规划，背后都对应着三个字母：GDP。

美国房地产投资有个经典理论叫1/6法则，一是说房地产投资占社会总投资大约就是15%左右，1/6多一点，但看看我们，土地财政依赖程度没有最高只有更高，还是以我家上海为例，房地产投资失速的2021年，交出了GDP下降3.7%的答卷，增速排名全省省会城市最终一名。所以每年上海出台了振兴楼市的22条，一手抓新的用地出让继续造城，另一手也要借助烂尾楼化解和城中村改建来激活老旧市区的房地产开发。1/6法则也有第二点，也就是假如一个人一辈子工作40年，那么根据1/6来算，6-7年的利润买一房子的价钱是差不多合适的。这个舶来的理论明显水土不服了，别说一个人的收入，就算一家人6-7年的收入，要房子也艰难，说的而是我们这么的二线城市。

为什么我说房地产投资将来投资收益会愈发越低，还有一个趋势就是即使房价下跌空间缩小，房子投资要有利润就没法靠租赁，我们的租售比只是低的过于，以前买房几乎不考虑租赁收益，买来放着转手赚钱就好。而即使再加上贷款费用，把房地产成为投资就是不单要前期投入一大笔资金，还要牺牲很长一段时间短现金流昆明买法拍房能贷款吗，最后这个流动性缺失的资产还不好处置。我认为哪怕没有经济学理论基础的投资者，也不会认为房地产是个好投资标的。

这次我说，真的的要借贷买房做投资还不如买保险，被这些人骂。我认为骂的对，房子是如此准确实在的资产，保险却常常被当作骗钱的。希望他们房子子打工，我没有挡路。

最终还是那句话，房子是拿来住的。

晚安，祝雪球的爸爸投资者节日欢乐。

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