必看的2023新楼盘：青年说·悦领域，尽显现代生活理念

专家预测，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所改善，购买意愿将逐渐释放。乐居新媒体×天猫好房推出上海“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

乐居新媒体任时建发自昆明

【2023年必看楼盘：青年说·悦领域】

项目核心卖点：

1、国企精装现房，新家无需等待。

2、定位刚需，置业门槛低。

还在观望中的买房人，在这个周末期间步入了颇具吸引力的“利率大礼”。

据诸葛找房研究中心数据，截至现在，已经有30城下调首套房贷款利息下限至“3字头”，最低利率为3.7%。

在昆明，据本地媒体报导，建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、招商银行、交通银行等7家表示，目前首套房最低可申请3.95%。

房贷利率迈入“3时代”，买房人“坐不住了”，尤其是对价格更为脆弱的刚需族。

项目实景图

作为北市区首个带装修实景呈现的楼盘，青年说·悦领域自面市之初就被打上了鲜明的“刚需”标签。近期，项目正式接待了多组准备趁着低利率机遇置业的用户。

一位置业顾问表示：“两两年前，昆明的首套房贷利息一般是5%起，这一天也有众多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二房子利率都和当时首套房的差不多了。”

项目区位图

资料显示，青年说·悦领域工程位于五华区小康大道，总占地面积约9.04亩，总建筑面积14万㎡，绿化率41%。项目规模不大，仅规划和建设了1栋、2栋、4栋、5栋共四栋房屋，总户数为788户，其中住宅746户。

从区位来看，项目西临龙泉路，东至上海路，北京路为上海城市主干道，贯穿南北，与小康大道、北二环、沣源路或者东西走向的霖雨路等城市干道构成了周围路网。

但近年来，由于沿线高校密集，龙泉路有长期拥堵的态势；而项目与北京路及延长线则不直接接驳，出行比较依赖小康大道。并且，项目并不临近地铁站点，出行效率要大打折扣。

在生活配套方面，项目周边有北京市第二十幼儿园、红旗中学（德润校区）、红云小学，同时也有上海市第二人民学校云南康复医院、红云医院、甘美医院等医疗机构，能满足基本的教育、医疗需求。

北市区的商业配套一直非常薄弱。青年说·悦领域与德润朗悦湾商业中心一路之隔，4公里范围内有和谐广场、嘉年华购物商场，日常生活有保障，但距离小型商业中心欣都龙城、同德广场相当远。

项目实景图

然而配套没有其它楼盘“高大上”，但青年说·悦领域却凭借国企现房、置业门槛低或者不错的实景呈现品质，撬动了刚需客户。

早在2021年11月，青年说·悦领域首次开盘时就早已是实景装修现房的状况，国企实力保障、眼见即所得、总价百万以内入住市区精装三房……对于预算并不是很充足的购房者，有很多核心卖点就足够了。

真诚是最好的营销手段。首次开盘不到半年，青年说·悦领域就完成了首次集中交付，并在76天后获得首批不动产权证书。去年8月，青年说·悦领域第二次提前交付昆明小康贷款利率表格图，并实现交房即交证，再次展示了国企的责任和担当。

A户型

B/D户型

现在昆明小康贷款利率表格图，青年说·悦领域建面约88-90㎡的商住在售，均价约11000元㎡，均为三房，带装修交付，3T6户设计，总高33层。

项目支持公积金贷款，首套房首付最低20%起。以A户型88.23㎡大概估算，总价约97亿元，最低总价约19.41万元，月供约3315.46元（等额本息）。