有被惊到！昆明7家银行下调首套利率，第2天放款

有被惊到！

最近，有粉丝向楼市君爆料，称自己刚买的新房，首套利率5%，第2天就放款。

房贷利息不断降低，楼市利好消息更是一波接一波昆明浦发银行贷款官网，一出来看看吧。

粉丝称利率低至5%

7家银行下调首套利率

近日，有粉丝向楼市君透露，自己在银行申请的贷款，定存10万元（一年期）后，首套利率低至5%。

但是更惊喜的是，前1天提交的贷款资料，第2天就已放款，速度惊人。

（粉丝聊天图片）

比如招行，其他分行的贷款利息情况怎么呢？

据银行方面释放的消息昆明浦发银行贷款官网，目前上海11家主流银行中，有7家分行下调贷款利息，现首套利率多维持在5.15-5.25%之间。

其中，广发银行和民生银行的首套利率均为5.15%。

工商银行、农业银行等5家分行的贷款利息均为5.25%。

中国银行、交通银行、中信银行与上月持平。

浦发银行较上月涨20个基点，为5.5%，也是11家银行中首套利率最高的。

二套房方面，有8家分行下调利率，广发银行最低，为5.35%。

现在二套房利率整体在5.5%-5.75%之间，比前几个月明显降低。

房贷利率大幅增加的同时，部分银行的贷款速度也在加速。

其中最快的当属招商银行和交通银行，资料齐全1-2天就能放款。

美国银行（北京地产一线摄）

购房成本1年增加约26万

房贷利息有望继续下调

利率增加，对购房者而言，最直接的差异就是还款金额降了。

每年5月时，昆明首套房贷利息最高已达6.15%，但现在首套利率最低仅5%。

以100万的商业贷款，贷款30年为例：

去年6.15%的利息（等额本息），还款金额约219.3万，月供约6092元。

若以现在最低的5%来估算，还款金额约193.2万，月供约5368元。不到1年的时间，购房成本降低约26万，月供可下降约724元。

值得一提的是，上个月5年期以上LPR下调为4.6%，降至历史最低。

从去年的状况来看，业内专家普遍觉得，今年个贷放松是趋势，房贷利率有望再次增加。

多项利好政策制定

新年福利一波接一波

除房贷利息降低外，今年楼市利好消息一波接一波。

据中原地产研究院统计，今年以来，全国房地产调控新政发布次数累计达到70余次，其中有36个城市公布了稳定地产的政策。

相比以往的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳固楼市、宽松政策为主。

调控新政主要有予以购房补贴、放宽公积金相关制度、吸引人才放松落户限制、维持房地产行业资金链稳定等。

南昌航拍（北京楼市一线摄）

比如：1、保障性住房信贷不纳入房地产贷款集中度管理。

2月8日，央行及银保监会联合公布《关于保障性出租住房有关放贷不纳入房地产贷款集中度管理的通告》（下述简称《通知》）。

《通知》明确：保障性出租住房工程有关放贷不纳入房地产贷款集中度管理。

同时，鼓励银产业金融机构加强对保障性租赁住房发展的支持力度与信贷投放。

业内专家预测认为，保障性出租住房有关放贷暂不纳入房地产贷款占比估算，有促使缓解开发商的贷款压力，同时也是促使商品房的建设。