二手房交易过程为何不能贷满30年？贷款年限和房龄有什么区别？

为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是由于二手房贷款期限和房龄、土地使用期限、贷款人年龄等都有关系，它们的形成会制约二手房贷款期限。不信，请看下边的详细内容吧。

一、房龄对贷款期限有何影响？

房龄是直接影响贷款期限的。我们在买二手房时一定要留意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的按揭年限都非常短，中心城区的老房子都属于这类。

因为房龄偏老，实际价值评估会变得审慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满三年唯/一的二手房，则很容易获批较长的贷款期限，通常都能超过20年以上。

购房者必须注意的是：土地使用期限≠房龄。土地使用期限是从开发商拿地时起初算起，具有一定的使用年限。而房龄则是从房子建成验收合格到投产使用之日起计算哈尔滨二手房贷款，因此房龄通常大于土地使用期限。

二、土地使用期限对担保年限有何影响？

土地使用期限和房龄不是一回事哈尔滨二手房贷款，我们一般所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用期限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

一般状况下，房龄是短于土地使用期限的。部分银行对土地使用期限也有规定，要求借款年限不得高于土地使用年限。

三、贷款人年龄对贷款期限有何影响？

贷款人年纪也是制约房贷期限的重要原因，一般是年龄越大，获批贷款期限越短。

然而国家要求不低于退休年龄的员工都可以借钱买房，但实际上考量到贷款人的还贷能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在*位。银行在审批房贷时，都会规定借贷期限与贷款人年龄之和不得少于一定期限，一般是60年或65年。

四、贷款房子位置对贷款期限有何影响？

另外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较差，交通便利的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

二、有什么二手房是能够进行贷款的？

有一些二手房是能够贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能借钱。大家在选房子的之后必定要留意房子能否具备产权证。

综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是由于房龄和土地使用期等等原因的关系。*后小编希望以上知识能帮到买二手房的亲戚们。【更多地产资讯请关注哈尔滨吉屋网】