最长延期18个月这4类人群可申请房贷延期还款

收入减少，房贷压力大怎样办？

近日，楼市君知道到，昆明中农工建等12家银行都推出个人贷款延期还贷服务，延长年限从1-18个月不等。

这些人群可以办理？接着往下看！

最长延期18个月

这4类人群可办理贷款延期还款

据悉，广州、深圳、重庆等多地银行推出房贷延期还款服务，引发高度关注。

那么，昆明各大主流银行是否有跟进呢？

昨日（12月9日），楼市君知道到，昆明至少12家银行可提供按揭延期还借钱服务。

这针对有还款困难的人来说，是一个好消息。

其中，兴业银行最长可延期18个月，即1年半；分行、农行、浦发银行表示，最长可推迟12个月。

此外，延期时间最短的为招商银行，最长仅延期1个月。

那这些人群可以申请呢？

楼市君知道下来，大致有4类人群可以办理延期还贷：

一是，因疫情影响，被封控隔离者；

二是，因疫情影响，收入显著增加，或者丧失收入来源者；

三是昆明需要贷款人群，受疫情影响较大市场个体工商户、小微企业主等；

四是，参加防疫的工作员工、大汽车车主等群体。

申请材料上，除基本的借款协议、不动产证书、身份证等资料外，大个别银行都规定提供失业证、离职证明、单位出具的总额增长证明、近1-2年的工资流水、隔离封控证明等。

昆明某银行（昆明楼市一线摄）

只是，最终能否可以延后还款，需用户提交资料后，经过初审才能确认。

中国银行贷款经理就表示，目前有人申请，但由于必须的资料非常昂贵，很少有人能申请通过。

交行经理则表示，目前防控政策日益放松，延期还贷政策或许随时会取消，有必须的用户，可以赶快提交资料递交。

昆明银行（昆明楼市一线摄）

大个别银行需线下申请

延期还款方式主要分为4类

如有延期还贷需求，那要如何办理，贷款又怎样偿还呢？

从申请方法来看，部分银行可以借助线上进行，大个别银行必须线下办理，联系贷款银行或信贷经理。

比如，招商银行表示，对于应该申请延后的用户昆明需要贷款人群，如延期时间在1个月内，可在线上申请。

如线上申请未借助，也可联系贷款银行进行线下申请。

图源：工行APP

至于延期还贷的形式，目前昆明银行执行新政不同，主要分为4类：

方式一

推迟之后不还款，延期结束后，一次性偿还延期之后的所有本金和费用。这种方法的劣势是，到期以后一次性偿还压力非常大。

方式二

推迟之后不还款，延期结束后，把延期之后利息偿还，本金则分摊到后续期数。

方式三

推迟之后不还钱，延期结束后本金和费用，并入后续的本息，重新计算收益和月供。

方式四

延期之后只还贷款利率，延期之后的本息，平均分摊到后续各期归还。

兴业银行表示，申请延期还贷后，在宽限期间（推迟之后）不计欠款、不计利息、不上报征信。

以及，还款人的贷款期限不会造成变化。

值得一提的是，各家银行对申请的人群、提供的资料、具体执行方法等各不同样。

楼市君也建议有申请贷款延期需求的朋友，提前与借款银行或贷款经理取得联系，了解详细政策。

昆明中行（昆明楼市一线摄）

除商业银行外，昆明公积金贷款客户也可办理缓缴房贷。

根据昆明公积金中心每年6月通知，今年7月1日-12月31日不能正常归还住房公积金贷款的员工，可以办理缓缴。

同时，已申请每月扣还借钱的，经市公积金中心核准同意缴付的，今年底前不能正常贷款的，不作逾期处理，不作为欠款记录报送征信部门。

图源：昆明公积金中心公告截图

部分客户将迎利率重定价日

首套3.95%仅执行到明年底

除可以办理延期还贷外，部分高利息上车用户，也将在2023年1月迎来利率重新定价日。

此外，房贷利率有望降低。

例如，小明是每年12月签署贷款协议（原本LPR为4.65%），银行给批的贷款利息为LPR+50BP，即5.15%，重定价日为每月1月。

去年，5年期LPR已多次下调，如今年12月LPR保持至今的4.3%不变，那么，小明2023年的贷款利息，将从5.15%下调为4.8%（4.3%+50BP）。

调整利率后将省下不少钱，利于减轻此前高位上车的压力。

另外，对于最近有买房计划的朋友而言，当下的贷款利息也进入历史低位。

经了解，目前昆明分行发放的首套利率，最低按3.95%执行，相当于LPR-35个基点。

根据央行政策，上述利率为昆明阶段性上调政策，在2022年底届满后，将自动恢复原有政策，即LPR-20个基点。

至于明年昆明利率如何执行，楼市君将大幅跟进。

图源：中国人民银行官微

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