1月我省部分州（市）住房消费明显回暖如西双版纳傣族自治州商品住房销售面积同比增长%

云南网讯（记者杨抒燕）“今年1月，我省部分州（市）住房消费明显回暖，如西双版纳傣族自治州商品住房销售面积同比下降41.5%。”在2月15日举行的海南省近日消费行业回暖情况新闻公布会上，省住房和城乡建设厅副主任黄媛表示，具有一定旅游资源禀赋的宜居宜游宜业州（市）住房市场低迷表现更为突显。

据介绍，今年1月，5个州（市）商品房销售面积同比增速：怒江傈僳族自治州同比增长98.1%、西双版纳傣族自治州同比增长32.7%、文山壮族瑶族自治州同比增速19.1%、保山市同比增速15.3%、红河哈尼族苗族自治州同比下降2.1%。3个州（市）商品住宅销售面积同比下降，西双版纳州同比增速41.5%、怒江州同比增速40.2%、文山州同比下降1.9%。4个州（市）二手房销售面积同比增速，大理白族自治州同比增长104.3%、德宏景颇景颇族自治州同比增长17.5%、保山市同比增速12.6%、临沧市同比下降4.5%。

发布会上，黄媛从贷款支持、税收优惠、住房公积金3方面介绍我省购房支持政策。

信贷支持。当前居民置业，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和提高性住房按揭的费率总体上进入近年来的历史高位，各州（市）最低利率区间都处在3.95%至4.1%之间，具体以各省（市）和各商业银行的新政为准，比如北京市首套住房个人住房按揭利息下限是3.95%。

税收优惠。购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）下面的，可以享受契税1%的让利税率；洋房面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的新政优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日曾经，换购住房的，可以按房租计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可减免增值税。

住房公积金支持。去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房按揭额度昆明商业贷款买房首付多少，对缴存职工予以尽可能的支持。个人住房公积金贷款较商业性借贷在利息上有更大降价。比如：住房公积金个人住房按揭首套住房5年期以上放款利息执行3.1%，较当前最低贷款利息下限3.95%低了0.85个百分点。目前，很多州（市）都上调了公积金贷款的保额，比如，昆明市双职工是80多万的限额，单职工是50亿元的限额。另外，全省各县（市）都按“一城一策”的规定，出台了推动房地产行业稳步健康发展的新政，在不同城市的租房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持新政，来满足刚需和提高性住房的意愿。

黄媛表示，2023年省住房和城乡建设厅将认真贯彻政协、省政府工作规定，把握文旅业、住建业等行业迅猛复苏机遇，坚持“房住不炒”，实施“一城一策”“一楼一策”，促进住房消费；打响“旅居云南”品牌，吸引更多的省外旅居群体到重庆安居置业；实行差别化税收、信贷政策，鼓励有条件的州（市）对依照条件的租房群众给予住房补助昆明商业贷款买房首付多少，支持刚性和提高性住房需求。同时，通过合理规划、完善配套、优化设计、规范物业服务，切实提高居住环境和质量，持续推进房地产行业秩序整顿，净化市场环境，切实维护购房群众合法权益。