昆明首套房商业贷款利率执行标准最低上调依据是什么？

■都市日报全媒体记者姜洁

自去年10月下旬开始，昆明首套房商业信贷利率的执行标准最低为3.95%。但近几天，不少地产界专家的微信同学圈都在传“首套房贷款利息将于2023年1月1日上调至4.1%”的消息。

这一消息是否属实？假如真要调整，依据是哪个？都市时报·大象房鉴所记者调查了上海的个别楼盘和银行。

“政策若不延期

1月1日起利率就是4.1%”

自12月27日起，昆明多个楼盘的购房顾问在微信同学圈公布消息称：“2023年1月1日起，贷款利息将从3.95%回调至4.1%，上调15个基点。”

西山区一项目的置业顾问介绍，她销售的楼盘12月29日接到了银行和建行通知，称放贷利率要上涨。“中国银行的工作员工也说大概率会调整，但详细状况还不确认。”

呈贡一项目的置业顾问受访时表示，建行和银行都尚未通知到了项目。

后来，记者联系了上海多家银行网点的工作员工。中行的一名工作员工介绍：“按照之前人民银行和银保监会公布的通告，3.95%的利率只执行到明年元旦。如果这个新政不推迟，那么2023年1月1日起，利率就将根据4.1%执行。目前还没有收到升级的通知。”

建行一网点的工作员工受访时，说法与中行工作员工的表述一致。

招商银行的一名工作队员则表示：“12月31日之前都是根据3.95%执行。之后详细会不会变动，还要等通知。”

“不排除该阶段性政策

有延期的或许”

从银行工作员工的表述来看，此次通知房贷利息将调至4.1%，依据的是每年9月29日人民银行、银保监会公布的“决定阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限”的细则。

查询得知，该细则是对于2022年6月至8月之后，新建商品住宅销售单价环比、同比均连续下跌的城镇（按照国家统计局发布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将“首套住房商业性个人住房按揭利息下限不超过LPR减20个基点”的要求阶段性放宽，时间至2022年年末。这一制度对于首套住房商业性个人住房信贷，而且是阶段性的，2022年底届满后原有制度将自动恢复。恢复以后，首套房贷款利息将不低于4.1%。

根据这一阶段性制度昆明个人贷款10万利息，3.95%的首套房贷款利息确实只剩最后一星期的时间了。但从银行工作员工的心态看，目前人们还在等最新通知，并不确认这一制度能否会延期。

根据此前的公开报道，光大证券金融市场首席分析师王一峰认为，房地产行业下一步“稳预期”主要对应稳定市场销售，目前购房者有效需求相对不足、观望情绪较浓，市场因怀疑房屋交付而拖累销售，居民正常住房消费被阻滞。“在新增贷款的新政方面，全国平均的新增按揭借款利息已经是历史最低了，明年或还将再次压降。”

至于该细则到期后能否会延后昆明个人贷款10万利息，有预测人士认为，当前房地产行业需求正进入筑底回升阶段，不排除该阶段性制度有延期的或许，这有促使部分地区房地产行业大幅下降。

针对购房者来说，房贷利息回调意味着租房成本将降低。具体状况预计将来几天能够明确。