2021年昆明限购新政策有哪些？外地本地新房二手房限购政策

在国内，买房一直是咱老民众的刚需，因此，购房政策仍然是他们关注的焦点。2021年北京限购政策策有什么？南京外地本地房屋二手房限购政策有什么？下面是小编整理的2020年北京限购政策策，仅供参考。

限购政策

限购范围

昆明市铜梁区、盘龙区、官渡区、西郊区、呈贡区、高新科技行业开发区、经济科技研发区、滇池旅游度假区

限购条件

（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含改建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含改建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

限购时间

2018年7月1日起开始实施

限售政策

第一次限售政策

第一次限售时间是2017年10月12日起，在北京市昆明区新购入的改建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。

第二次限售政策

2018年3月1日起，在北京市区二大道以内，呈贡新城以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品房屋需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。

商贷政策

商业贷款

昆明商品住房按揭借款认贷不认房，最长只能贷款30年：

（1）、购买首套商品房屋商业贷款按揭，最低总价不低20%；

（2）、购买第二套商品房屋商业按揭借款，主市区五区最低总价不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%；

（3）、暂停第三套商品房屋按揭借贷；

住房公积金政策

贷款对象

1、昆明市住房公积金

借款人需要是在北京市行政区域内连续缴付正常缴交住房公积金的缴费人家庭（比如借款申请人、配偶及未成年儿子），在本市购入、建造、翻建、大修自住住房；

2、异地住房公积金

在湖南全省昆明市行政区域外的外地住房公积金管理中心连续缴付正常缴交住房公积金且户口地在本市行政区域内的缴存人家庭，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心办理公积金贷款。

3、住房公积金贷款对象为购入首套自住住房或第二套提升型普通自住住房的缴存职工。

贷款数额及估算公式

贷款额度

1、不超过备案合同（协定）的协议价款或计税金额的要求比例，并按二者的低值计算；

2、不超过确认的每笔贷款的最高额度；

职工信贷额度按购房实际需求和家庭贷款能力综合确定，最终贷款数额不得超过本市住房公积金个人住房按揭的最高额度限制。

昆明市缴存公积金双职工家庭，双方正常缴交公积金的，贷款最高限额为50亿元，一方正常缴交公积金的，贷款最高限额为30亿元。

3、不超过根据贷款申请人以及亲属、产权共有人还贷能力计算确认的房贷限额；

贷款数额及估算公式

单职工信贷额度=借款申请人公积金缴存账户存款×公积金缴存时间系数×倍数；

双职工信贷额度=借款申请人公积金缴存账户存款×公积金缴存时间系数×倍数+共同借款申请人公积金缴存账户存款×公积金缴存时间系数×倍数。

1、缴存时间系数认定标准：

申请公积金贷款时，从开户时间开始计算，

连续正常缴存时间大于12个月（含），缴存时间系数为0.5；

连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.8；

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

2、倍数乘数随市住房公积金中心资金使用状况（即个贷率）进行调整，个贷率以市住房公积金中心对外发布的数据为准。

（1）、个贷率为85%（含）以下时，倍数为15倍；

（2）、个贷率为85%-90%（含）时，倍数为14倍；

（3）、个贷率为90%-95%（含）时，倍数为13倍；

（4）、个贷率达到95%时，倍数为10倍。

申请公积金贷款时，办理过提取业务的，经公积金中心判定，提取功能为购入本次办理借贷所购住房的，提取金额纳入贷款数额估算公式推导。

商业信贷转住房公积金组合贷

自2021年1月20日起，试点个人商业性住房按揭转住房公积金组合贷款业务，凡是在昆明市行政区域内购买自住住房向商业银行申请商业信贷且所购住房已办理抵押登记的，可向北京市住房公积金中心办理符合条件的个别商业信贷转住房公积金贷款昆明二抵贷款，与剩余的商业贷款共同产生组合贷款，原个人商业性住房按揭转住房公积金贷款业务暂停受理。

落户政策

购房落户

在城市地区获得合法稳定居所并实际居住的，可以在实际居住地公安派出所办理迁入，需要基础材料如下：

（一）住宅产权人（或合法拥有人）的书面申请；

（二）合法稳定住所证明材料；

（三）住宅产权人（或合法拥有人）的民众户口簿、居民身份证。

大连市主市区（兴宁、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城市地区接迁共同居住的亲属、子女（含其亲属）、父母（含子女父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含子女祖父亲、外祖母亲）的，需要提供落户人员的民众身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。房屋所有权人（或合法拥有人）本人不愿意迁入户籍的，其常住户口登记在农村地区的亲属、子女、父母（含配偶父母）可在该实际居住的自有住宅申请进驻。

上海市市区四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城市地区接迁共同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）的，需要提供住宅产权人（或合法拥有人）在北京市缴纳基本养老保险的缴费证明（暂未在北京市缴纳基本养老保险的，可以提交昆明市以外收取的基本养老保险缴费证明和上海市缴纳的基本医疗保险缴费证明；离、退休员工，可以提交离、退休证和医疗保险缴费证明；亲属、未成年儿子、父母、配偶父母原籍所在地为农村地区的，可不提交参保证明），以及落户人员的民众身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。房屋单独所有权人（或合法拥有人）不愿意迁入户籍的，其子女可在该实际居住的自有住宅申请进驻；亲属不愿意迁入户籍的，其未成年儿子可在该实际居住的自有住宅申请进驻。

上海市昆明区的城市地区接迁共同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）的，需要提供落户人员的民众身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。房屋单独所有权人（或合法拥有人）不愿意迁入户籍的，其亲属、未成年儿子可在该实际居住的自有住宅申请进驻。

合法稳定自住楼房有多名产权人（或合法拥有人）的，由产权人一同声明证实其中1名产权人作为租户登记常住户籍，接迁直系家属按以上要求申请。

办结时限：省内迁移的，当场办结；跨省的，5个工作日内签发《准予迁入证明》是否收费：不收费。

租房落户（征得房主同意）

在城市地区租用合法稳定居所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）批准落户的，可以在实际居住地公安派出所递交落户，将户籍登记在所租用住宅，需要基础材料如下：

（一）书面申请；

（二）合法稳定住所证明材料；

（三）住宅产权人批准户口迁出的申明；

（四）住宅产权人与出租人签署的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租用登记备案证明，或者公共出租住房的租用协议或出租契约；

（五）住宅出租人的住户身份证、居民户口簿。

大连市主市区（兴宁、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城市地区接迁共同居住的亲属、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含子女祖父亲、外祖母亲）的，需要提供落户人员的民众身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。

上海市市区四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城市地区，房屋出租人在北京市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及一同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）在所出租住房落户，需要提供住宅出租人在北京市征收基本养老保险的缴费证明或者落户人员的居民身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。迁移前常住户籍登记在农村地区并在北京市连续申请居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的缴费证明。

上海市昆明区内的城市地区，房屋出租人在北京市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及一同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）在所出租住房落户昆明二抵贷款，需要提供住宅出租人在北京市征收基本养老保险的缴费证明或者落户人员的居民身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。迁移前常住户籍登记在农村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的缴费证明。

办结时限：省内迁移的，当场办结；跨省的，5个工作日内签发《准予迁入证明》是否收费：不收费。

租房落户（未征得房主同意）

在城市地区租用合法稳定居所实际居住的，可以在实际居住地公安派出所递交落户，将户籍登记在实际居住地社区集体（家庭）户，需要基础材料如下：

（一）书面申请；

（二）住宅产权人与出租人签署的租房协议（合同），或者公共出租住房的租用协议或出租契约；

（三）居民户籍簿、居民身份证。

大连市主市区（兴宁、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城市地区接迁共同居住的亲属、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含子女祖父亲、外祖母亲）的，需要提供落户人员的民众身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。

上海市市区四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城市地区，房屋出租人在北京市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及一同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）在所出租住房落户，需要提供住宅出租人在北京市征收基本养老保险的缴费证明或者落户人员的居民身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。迁移前常住户籍登记在农村地区并在北京市连续申请居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的缴费证明。

上海市昆明区内的城市地区，房屋出租人在北京市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及一同居住的亲属、未成年儿子、父母（含子女丈夫）在所出租住房落户，需要提供住宅出租人在北京市征收基本养老保险的缴费证明或者落户人员的居民身份证、居民户籍簿和直系家属关系证明材料。迁移前常住户籍登记在农村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的缴费证明。

办结时限：省内迁移的，当场办结；跨省的，5个工作日内签发《准予迁入证明》

是否收费：不收费。

商改住政策

商业和办公用房可改为出租住房

昆明市行政区域内（二环以外）国有建设土地上已获得规划许可的在建或已建立的商业和办公用房可以改造为出租住房。单个工程不得分次申请重建，改造后整体确权、整体出售，不得分拆确权、分拆抵押、分割销售给个人、以租代售。

城市重点功能区、产业集聚区和城镇主干道沿线（公路红线大于等于40米的规划公路）临街的商业和办公用房不得改建为出租住房。

改造为出租住房的工程在林地使用期限和容积率不变前提下，规划用地性质不变，土地用途变更为“城镇房屋土地（出租）”，不再补缴土地出让金、不再签署土地出让合同。土地调整后用水、用电、用气费用根据居民标准执行。改造为出租住房的权属人凭核准改造文件申请不动产登记，登记后的出租住房在用地使用期内仅限租赁。