昆明市：二套房首付比例和利率有上调

作者：佚名发布时间：2023-04-05 09:58:15

北京市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银产业监督管理委员会联合下发的《关于完善商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房按揭业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件要求实施“认房认贷”标准，执行以来相关部门未做调整；因为住房公积金贷款是向住房公积金缴存职工家庭申领的住房按揭，是以缴交职工家庭申领的现状受理贷款，所以缴存职工在未婚期间的租房、购房贷款记录均纳入职工家庭计算；对网友提出的看法，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会迅速对新政进行相应调整。

二房子首付比例和利息有下调

2020年5月，昆明市住房公积金管理中心一行做客春城热线，就房贷新政、二房子贷款制度及其房贷“商转公”等热点问题进行了探讨、回应。

对于二房子，公积金中心认房也认贷，通过征信报告上面的住房按揭记录，以及缴交职工在公积金中心申请按揭时提供的家庭住房套数承诺书来进行综合考核。现在使用公积金贷款购入二房子，存在三年轮候期。也就是说，上一房子贷结清以后三年之内，是不能办理和使用住房公积金贷款的。两年以后，如果购买二房子，可以使用公积金贷款，但首付比例和利息会有一定调整。此外，目前市公积金中心不允许使用公积金贷款买第三房子。

现在：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府公布《关于推进房地产行业稳地价稳楼市稳预期工作的看法》。当中强调：加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款限额昆明买房贷款政策规定，降低购入二套住房首付款比例。实施好差别化住房贷款制度昆明买房贷款政策规定，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。