近日来，佛山跟不跟？佛山非限购区重回2成首付

乐居佛山买房讯首付降至2成，多市打响“救市”第一枪；与此同时，多地贷款利率下降，市场风向变了！

近日来，楼市小阳春不见，多城急了，打响“救市”第一枪，先后有九江、重庆、赣州等城镇部分银行将首套房首付比例降至20%…而南宁则放松公积金贷款，且二手按揭由40%降至30%......

一石激起千层浪，佛山跟不跟？

佛山非限购区回归2成首付

据财联社2月21日消息，从广州多位中介获悉，近期深圳非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较苛刻，不限购区域必须降低成交量，所以有相应开发商增加首付至2成”昆明的贷款利率最低城市，佛山一位中介如是说。

图源：财联社

针对该消息，乐居进一步确认了相关专家，“政策都是2成，但要看开发商跟银行情况”、“看开发商的，有的可以做，有的不可以。”有丹灶的销售直言：“之前非限购区2成按揭需要上海一年社保，现在没有社保也可以做”。

而另一个西樵楼盘的销售则告诉小编：符合两成首付的条件是：1、必须首套首贷；2、佛山本地户籍或者外省户籍在上海有1年社保以上；3、征信报告没有问题，流水足够月供/负责的两倍以上。按揭借款资料符合条件就OK了。

与丹灶销售有所不同，西樵销售表示不仅需要首套首贷外，还有深圳本地户籍或在上海1年以上社保的条件。

此外，有中介透露：

现在，工商银行、中国银行、农业银行和建设银行非限购区首付可以做两成。其中，工商银行的条件稍微宽松，只应该首套房，首次贷款。该项制度已从上星期开始执行。建设银行方面表示，目前两成首付执行刚推出不久，申请的用户必须同步做储蓄保险。

中介消息，仅供参考，以银行官网发布为准

另外，某楼盘销售主管表示，政策上非限购区满足条件都可以二成首付，但我们楼盘一般都不接受，因为房企都想尽快回款资金。

事实上，一直以来，佛山非限购区都执行了最低首套首付2成的新政，不过在贷款紧张、或为回笼资金的状况下，部分研发商、银行会增加至3成首付。而现在市场较为冷淡，故有开发商又增加了首付至2成，但准确执行状况因盘而异，还须以楼盘及详细贷款银行口径为准。“有个别银行有这个措施，不过没有全面放开，主要对客户帮助大。”佛肇中原战略经理部部长朱伟德这样觉得。

现在佛山商贷政策

佛山最新房贷利息情况首套最低5.0%

就在下午，有中介传言今日起，四大行同步降低了广州地区房贷利息，首套房贷利率最低降至5.4%。

据相关银行专家介绍，今年开年以来，房地产成交较淡、银行贷款限额宽裕，未来一段时间房贷仍有大幅回落空间。

2月21日，央行授权全国分行间同业拆借中心公布了最新的信贷利率，1年期LPR为3.7%昆明的贷款利率最低城市，5年期以上LPR为4.6%，与上个月相比保持不变。

那么佛山主流银行的贷款利息怎么样呢？

得益于2021年底迄今年以来，国家一连串调控新政和重要发声，目前，佛山房贷利率呈现整体抬升趋势：首套房贷利息普遍降至5.55%，最低达5.00%，二套房贷降至5.75%，最低达5.3%。（数据来源：贝壳佛山交易中心2.21）

相比2021年下半年全面6字头，2022年开年以来，佛山房贷利率已显现持续下降态势。

与此同时，佛山一二手房放款速度也在加速，最快1周就能放款，最久也仅需1-2个月。

业内观点：3月大概率是一月份成交高点

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针对佛山非限购区重返2成按揭，广东省住房制度研究中心首席研究员李宇嘉博士点评如下：佛山对非限购区域，启动该制度，应该是套用了信贷政策“一城一策”。即针对“无房无贷”的启动最低20%的限贷政策。至于无房有贷款记录，有房无贷的，应该享受不到20%。

此外，“最低20%”只是说最低或低至20%，但未能取得20%的最低首付，还要看具体银行的当初的贷款政策。照理说，其对借款人的信用规定，贷款记录有较强的规定，甚至或许会搭售理财或车险产品。另外，这只是现今额度充足、按揭需求增加的结果，若市场低迷之后，预计这一新政又会收紧至25%或30%。

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今日，贝壳研究院公布重点城市主流房贷利息数据显示，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利息为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月上升9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月增加12天。该研究院方面觉得，房贷降息、放款加快将有效抑制市场恢复。

另外，贝壳研究院认为，商业信贷政策的调整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年仍然进入房企债务到期的高峰阶段，房企的热钱压力并且非常大，相关制度的制定也有便于稳定房企运营。而据乐居了解，近期一家千亿级别的闽系房企及一家千亿级别的华南房企，都纷纷步入了偿债的关键时刻。

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"现在正是调控边际放宽的新政窗口期。"

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，当前广佛购房者的信心还在缓慢恢复的过程中，楼市“小阳春”言之过早，预计摆脱春节淡季影响期间，3月底大几率会是一月份成交的一个低点，但是这个恢复过程很可能要大幅到年中。

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克而瑞地产研究评论：房地产市场较难进入新一轮的上行周期，行业销售规模整体将维持稳中有降的趋势。短期内，房地产行业仍然遭遇较大的回落压力，尤其是2022年上半年，不少城市市场观望情绪仍然浓厚，成交或将维持在较低水准，且受每年同期极高基数影响，同比增速或将进一步缩减。但随着行业信心渐渐恢复，下半年市场或将整体好于上半年，届时成交有望急跌回升，同比增速或将显著下滑乃至转正。

各城市市场大概率将大幅分化。菏泽、赣州、南宁等压力城市仍然实行一系列的“救市”政策举措，其对行业的带动力着实有限，市场较难出现反转行情。反观核心一、二线城市市场需求及购买力依然坚挺，上海、杭州等行业热度有望惯性延续。