所有人抵押的概念及意义

作者：admin 发布时间：2021-03-08 12:01:34

　　所有人抵押，是指于自己的所有物上存在的由自己享有的抵押权。今天昆明私借给大家说说所有人抵押的概念及意义。

　　在抵押权制度中，抵押权原则上只能存在于他人所有的财产或者不动产之上的担保物权，而所有人抵押权则是以所有人自身为权利人(抵押权人)的抵押权，所以，所有人抵押是种特别抵押权。

　　广义的所有人抵押包括两种：有债权的所有人抵押，即债权与抵押权同厲于抵押物所有人;无债权的所有人抵押。狭义的所有人抵押，则仅指有债权的所有人抵押。无债权的所有人抵押，通常称为土地债务。

　　所有人抵押的存在，主要基于以下三点理由：

　　(1)被担保债权的当事人发生混同时，主债权消灭，附随于主债权的抵押权也将同时消灭，抵押物所有人若想再度利用抵押权来获取融资，就必须重新设定抵押权，这不仅费时、费力、费钱，而且也不利于抵押权的流通，并且不利于不动产金融事业的发展。

　　(2)同一抵押物上存在数个抵押权时，若先次序的抵押权因混同、抛弃等原因而消灭，依顺序升进原则，这不仅使抵押物所有人无从利用先次序抵押权，以获得有效的融资，而且也势必使后次序抵押权人由此获得不当利益。若依固定次序原则，虽然解决了后次序抵押权的的不当利益问题，但先次序抵押权的归屈就成为问题。因此，这种情况下，承认该抵押权由抵押物所有人享有，可以利用该抵押权为其他债权担保以获取融资，这不仅对抵押物所有人有莫大的利益，而且对后次序抵押权人也无不测损害。

　　(3)抵押物所有人预先以自己的名义设定抵押权，对于将来利用该抵押权进行融资，有其莫大的便利性。