大连首套房贷利率“破4”城市加速扩容103个重点城市平均利率进一步下调

财联社10月20日讯（记者高萍）首套房贷利息降至4%以下的城市进一步提速。财联社记者从上海多位地产中介或者银行贷款人员处独家获悉，今日起成都首套房贷利息最低因而前的4.1%降至3.95%。

据不完全统计，央行、银保监会9月份公布通知决定阶段性上调差别化住房贷款制度后，市场机构统计的符合条件的23个城市中，至少已有12个城市将首套房贷利息降至此前下限4.1%下。

业内专家预测指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨等城市房贷利率在4.1%的水准上，后期仍有微调空间。机构检测数据显示，二套房贷利率制度未变的状况下本月103城中95%的城市二套利率维持在4.9%的下限水平。未来不排除会进一步结构性放宽二房子贷款利息政策的或许。

首套房贷利息“破4”城市加速扩容103个重点城市平均费率进一步降低

大理首套房贷利息刚刚下调至4%以下后，再有一地首套房贷利息“破4”。财联社记者昨日从上海多位地产中介或者银行贷款人员处知道到，目前大连首套房贷利息出现降低，最低因而前的4.1%降至3.95%。

大连一位大行某支行个贷人员表示，该行现在首套房贷利息为3.95%起，“昨天接到的通告，今天开始执行”。大连另一位大行某支行信贷工作员工也对财联社记者表示，该行首套房贷利息降至3.95%。“此前是4.1%，昨天中午刚刚接到的调整通知。”该工作员工如是说。

大连此次调整首套房贷利息源于央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。

按照通知，根据“因城施策”原则，符合上述条件的城镇政府可依照当地房地产行业前景变化及调控规定，自主决定阶段性保持、下调或更改当地首套住房商业性个人住房按揭利息下限。据市场机构梳理，在列入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。大连为符合条件的23个城市之一。

实际上，上述通知发布不久，符合条件的个别城市即迅速进行了落地。济宁首套房贷利息自10月5日起最低由4.1%降至3.95%；贵阳首套房贷利息自10月11日从4.1%降至3.9%。截至现在，上述23个城市中，至少有12个城市首套房贷利息降至4%以下。其中涵盖二线城市上海、天津、石家庄、贵阳、昆明、大连6个城市。

多地首套房贷利息“破4”也进一步促使全国重点城市平均贷款利息进一步降低。贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利息数据显示，2022年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月增加3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

103城中95%的城镇二房子贷利率为下限4.9%

根据贝壳研究院10月监测的103个重点城市房贷利息数据，虽然二房子贷利率与上月持平仍为4.91%，不过，二房子贷利率制度未变的状况下本月103城中95%的城市二套利率维持在4.9%的下限水平。

贝壳研究院市场预测师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将显著降低首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于提高行业成交。改善性意愿对行业的主导作用逐渐提高的背景下昆明的首套房贷款比例，政策上也要关注减少“卖一买一”、“卖旧买新”的借贷利息，这是符合多数城镇住房消费实际的必要措施，未来不排除会进一步结构性放宽二房子贷款利息政策的或许。

今日公布的本月贷款行业价格利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR保持不变。但每年以来LPR已经多次增加。

“今年以来，金融管理部门两次对首套住房按揭利息下限进行调整，5年期以上LPR下降3次共35个基点，有助于减少民众住房消费开支、提振民众住房消费意愿。”招联金融首席研究员董希淼表示，但在个别地区，居民住房消费意愿始终有所回升。因此，董希淼认为，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，在商业银行降低存款利息、压降负债成本的状况下，LPR仍有增加空间。

前期住房贷款制度调整，主要集中在支持刚性住房需求。下一步，董希淼建议实行对于性的新政更好地支持提高性住房需求，包括但不限于采用降低首付比例、取消“认房又认贷”等举措，对二套住房按揭利息下限也进行适度调整。对限购政策，可以构建推进“因区施策”昆明的首套房贷款比例，适当放开一二线城市城区的限购政策。同时，加快改进住房交易流程，对二手房交易可推广“带押过户“，节省二手房买卖双方的时间、费用，提升交易方便性与安全性，提高二手房市场的活跃度，也有助于推动一手房市场去库存。

本文源自财联社记者高萍