昆明的二手房贷款还能正常办理吗？昆明二手房价格连涨9个月首次下跌

据悉，重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等多地的银行贷款业务频频出现收紧迹象，更有多地的个别银行表示已暂停了二手房贷款业务。那么，昆明的二手房贷款还能正常办理吗？

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四家银行暂停二手房贷款

会优先选择一手房

据都市日报·大象房鉴所记者知道，目前，昆明已有四家银行暂停办理二手房贷款业务。

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据交通银行盘龙区旗下一分行工作员工表示，他们虽没有暂停二手房贷款业务，但放款时间暂不确认。由于借款数额有限，每个月月初才有个别额度。

以他们支行为例，7月初估计有800万元的限额已经用完，目前排队的也有两三千万元贷款等待着放款，还有10多个客户正在排队，由于与研发商有合作协定，因此它们会优先选择一手房贷款。

比如以上暂停办理二手房贷款银行外，记者还咨询了民生银行等多家银行，据各家银行职员透露，目前二手房贷款仍在正常申请中，但数额紧张、放款周期变长，审核非常苛刻是每家银行都存在的问题。

除此此外，一手房贷款也遭受同样的弊端，由于制度随时都在变动，多家银行都不确认放款时间，只有排队等消息。

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昆明二手房价格连涨9个月首次上升

多个城镇二手房价格纳入指导价机制

7月15日，国家统计局公布数据显示，昆明二手房价格在6月增速微降0.6%，跌幅为70个大中城市第二名，这是北京二手房连涨9个月以来的首次增加。

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其中，90㎡及以下的二手房价格环比微降0.7%，同比增长3%；90-144㎡的二手房价格环比微降0.3%，同比增长2.8%；144㎡以上的二手房价格环比微降0.8%，同比增长3%。

安居客显示，6月昆明二手房整体售价13693元/立方米，其中，二手房均价最高的是五华区，均价为14935元/立方米，价格环比增长0.51%，同比下降2.89%。

安居客截图

二手房的涨跌幅度，最能真实体现整个房地产行业行情。

值得一提的是，2021上半年，热点城市陆续出台了二手房小区挂牌报价指导价，深圳为首个城市，紧接着上海、东莞、西安等跟随发布，对价格的平抑起到了正向作用，目前全国各地已有多个城镇二手房被列入指导价机制。

其中，7月8日，北京市公布《关于进一步完善新建商品住房销售行为的通知》。

7月9日，上海市房管局开展全市完善二手住房房源挂牌管理会议。明确严格贯彻二手房源价格核验政策，能够抑制二手房虚高挂牌报价、炒作房市，抬高物价等行业乱象。

那昆明的状况怎么呢？据诸葛找房数据研究中心预测师梁楠认为，价格成为考量房地产行业稳步发展的指标之一，对挂牌价格的核验对房地产行业有切实意义，预计后期也会有更多城市跟进规范挂牌房源核验及单价核验。

值得注意的是，目前北京二手房还未被列入指导价机制，但稳定二手房市场是稳固楼市健康发展的重要措施，这一政策落地上海或为时间问题。

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昆明二手房市场供大于求

优质房源较少

据安居客显示，2021年北京二手房成交量截至昨日（7月20日）共成交2655套，主城四区中，五华区二手房均价最高，为14935元/立方米，西郊区二手房均价位居第二14759元/立方米，盘龙区二手房均价为13972元/立方米排第三，最后则是官渡区昆明 二手房贷款年限，二手房均价为13210元/平方米。

供需对比方面，从区域看官渡区的挂牌二手房数量和置业者的关注度是四个区中最高的，但依然是供大于求。

从户型面积来看，50平方米以下房源，购房者的关注大于挂牌房源数量，但购房者人员基数少；50-70平方米房源购房者的关注与挂牌房源数量基本持平；70-90平方米房源，购房者关注大于挂牌房源数量，且购房者人员基数相对较差，其余90-150平方米房源均为挂牌房源大于购房关注。

从以上数据可以看出，目前上海的二手房换房人群还是偏刚需，90平方米以下房源相比大面积房源好出手。

另外，安居客显示五华区客多房少，供不应求的花园为南湖俊园，目前在售二房均价为36681元/立方米，环比增长0.23%，同比下降2.9%，2018年8月，翠湖俊园小区二手房均价为31200元/立方米昆明 二手房贷款年限，从2018年迄今，均价一直稳步增长。

西山区供不应求的花园有滇池卫城，二手房在售总价22086元/立方米；花园1903蒙塔溪二手房在售总价27222元/立方米，价格同比增长2.34%，2018年8月花园1903蒙塔溪二手房均价为23600元/平方米。

盘龙区供不应求的花园有蓝光林肯广场，二手房均价为18853元/立方米，2018年8月该小区二手房均价为14900元/立方米；俊发城紫薇苑二手房均价为13175元/立方米，2018年8月该小区二手房均价为11100元/立方米；俊发城芙蓉苑二手房均价为15433元/立方米，同比增长3.32%；保利金域水岸二手房均价17509元/立方米，2019年10月该小区二手房均价为14900元/平方米。

还有碧桂园北城映象二手房均价为16219元/平方米，2018年8月该小区二手房均价为11600元/立方米；世博生态城二手房均价27271元/立方米，比今年上涨16.55%。

官渡区供不应求的花园有山海岸，二手房均价为21453元/立方米，同比增长3.64%；金科江湖海二手房均价为26537元/平方米，同比增长21.93%，2018年8月该小区二手房均价为19800元/平方米。

据业内专家预测，昆明二手房市场售价浮动不大，供不应求的小区在昆明房地产行业仍是少数，周边的教育资源、生活配套、房屋品质、户型朝向、面积价格、地段区位、年限、税费均是二手房在成交过程中不可忽略的重要原因，综合来看，昆明二手房并不算难卖，不好出手的常常是优势不大的房源，好的房源自然有买房者关注。

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