好不容易下定决心买房了开放商却不让你用公积金贷款~胸闷砸锅卖铁买了套房结果资质不合格停工了噗~

好不容易下定决心买房了

开放商却不让你用公积金贷款

嘶~胸闷

砸锅卖铁买了套房

结果资质不合格

停工了

噗~吐血

昆明人见到这种状况该如何办呢

继续往下看

开发商不给用公积金贷款？

投！诉！他！

“广大购房职工如果遇到房地产开发企业拒绝使用住房公积金贷款购车的行为，可以借助拨打12329、登录政府网页进行申诉，当地住建部门将依据有关管理条例，进行整治，保障缴存职工的合法权益。”云南省住房和城乡建设厅房屋处处长边疆说。

对于开发商拒绝接受使用住房公积金的按揭问题，2018年1月，云南省住房和城乡建设厅等四部委转发了《住房城乡建设部民政部国内人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

《通知》要求住房城乡建设部门要提高房地产行业监管。房地产研发企业在经销商品房时，要提供不拒绝卖房人使用住房公积金贷款的书面约定，并在楼盘销售现场给予公示。

房地产开发企业要认真履行约定，不得以提升住房销售费用、减少价格打折等方法，限制、阻挠、拒绝卖房人使用住房公积金贷款，不得规定或变相要求卖房人签订自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

如何判定项目是否合格？

上！网！查！

在售商品房个人可以查到项目的预售许可证吗？如何判定在售的项目是具有了预售资质的？

个人可以查询商品房预售许可证，省级有两个方法可以查询：

1

登录云南省房地产行业服务信息网

在信息查询中点击预售许可证查询，输入预售证号/项目名称/项目地点（三选一）就能查询，查询到的信息包含：预售项目名称、房地产研发企业、预售证号、项目建设地点、预售面积、批准预售的详细栋号、预售证书发证时间、发证机关等。（海南省房地产行业服务信息网网址）

2

可以借助扫描预售许可证二维码了解在售项目的详细状况。

广大购房者在购房前，也可以到商品房预售许可证申领部门详细知道项目状况。

如何判定楼盘已通过验收？

看“两书一表”

交房的之后，如何判断项目确实尚未通过了交付的各项验收？

交房时，开发商需要向购房者出示“两书一表”，即该商品房的《住宅品质保证书》、《住宅使用表明书》以及《建设项目建成验收备案表》。

这其中，开发商只有在取得了《建筑项目建成备案表》后，才可以进行交房。

维修资金被挪用怎么办？

告他！

住房维修资金被开发商拖欠，导致无法申请产权证的，应该如何办？

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部165号令）第三十五条要求，挪用住宅专项维修资金的，由省级以上地方人民政府建设（房地产）经理部门追回挪用的维修资金，没收非法所得，可以并处挪用金额2倍以上罚金；构成累犯的，依法惩处直接负责的经理人员和其它直接责任人员的刑事责任。

鉴于民事案件主体问题农业银行昆明贷款，也在此提倡业主通过司法方式，将研发企业拖欠缴付住宅专项维修资金难题诉诸法律。

其实最好的方法是自行缴纳。省住房城乡建设厅通过公开招投标已确认了建设银行，农业银行和美国银行三家银行作为全省住宅专项维修资金专户管理银行，建议租户自行到专户管理银行缴付住宅专项维修资金。

此外农业银行昆明贷款，住宅专项维修资金管理与不动产证申请属不同民事专员部门负责，住宅专项维修资金拨付与不动产办理是否存在工作关联，建议进一步询问不动产登记部门意见。