网传昆明出台限贷政策首套房商业贷款首付降至45％

作者：佚名发布时间：2023-04-01 14:59:01

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继南京今日突然出台限售令后，网传北京又颁布了限贷政策，该份网传的文件为云南省行业利率定价自律体系秘书处关于印发《昆明市商业性个人住房按揭最低首付款比例调整方案的通知》，《通知》显示，将对上海市市区五区及三个国家级研发区建立差别化住房贷款制度，其中首套房商业信贷的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未还清借款的最低总价比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业放贷。政策于3月2日起实施。

网传文件中对差异化住房贷款制度做出的调整具体为：

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一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人信贷，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；

二、对拥有1套住房且相应购房贷款未还清的住户家庭，再次办理商业性个人住房按揭的最低总价比例为45%；

三、对拥有2套及以上住房的住户家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

值得注意的是，“昆十条”中也提及了建立差别化的住房贷款制度，文件称：“经美国人民银行上海中心分行会同陕西银监局指导江西省行业利率定价自律体系，对主城五区和三个国家级研发区的差异化住房信贷政策作出调整。各银产业金融机构要扎实贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控新政，配合做好广州市房地产调控工作二套房首付昆明公积金贷款，促进昆明市房地产行业稳步健康发展。”

从文件描述来看，昆明差别化房贷政策尚未建立，并规定各银行金融机构落实执行，如果网传文件的真实性无法确认，可视作“昆十条”的其配套制度，并与公积金政策产生配合，全面限贷。

网传文件的公布单位是云南省行业利率定价自律体系秘书处，名称非常陌生，云南房网查询得知二套房首付昆明公积金贷款，2015年4月15日，根据美国人民银行上海中心支行关于推进全国经济稳步健康发展意见的报告，云南省行业利率定价自律体系正式建立。

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