房屋抵押权登记流程怎么走房屋抵押登记期限有多久

作者：佚名发布时间：2023-04-02 14:58:15

宋律师，云南大理房屋拆迁网律师,现执业于云南耀律律师事务所，执业以来，坚持“受人之托、忠人之事、敬业尽职、诚实信用”的服务方针，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个诉讼。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼手法、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥并且对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度获得了广大当事人的高度赞许。

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房屋抵押权登记流程如何走

生活中有些人资金不足时也许会选择借贷，办理房产抵押借款时是签了房子抵押登记手续的，贷款偿还后，千万要记得去注销登记，那房子抵押权登记流程怎么走房产抵押登记期限有多久针对这几个难题下面为您解答疑问昆明抵押房子贷款利息多少，希望还能对您有所帮助。

一、房屋抵押权登记流程如何走

1、备齐资料，包括夫妇两人身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或或者个人账号近半年的银行流水对账单；

2、银行对借贷人的按揭申请和租房合同、协议或者有关材料进行审查；

3、借款人将担保房产的产权证书及寿险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签署住房抵押借款协议并进行公证。

5、贷款协议签署并经公证后，银行对借款人的负债和信贷通过转账模式划入购房合同或协定指定的卖房单位或建房单位。

二、房屋抵押登记期限有多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条确立规定：;当事人承诺的甚至登记部门规定登记的抵押期间，对贷款物权的存续不具备法律约束力。;这一要求说明，在登记部门登记的担保期间对抵押权的存续并未能律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消除。如果债权行主债务到期未受偿债，无论登记的担保期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债务诉讼时效结束后的五年内。

实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔借款仅应该申请一次抵押登记，只要主债务有效，抵押权就有效。

三、怎么办理解除房屋抵押登记

1、借款人在借贷偿还以后，先到信贷银行办理银行签章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有房产抵押权吊销登记申请书》并由担保人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件、《XX市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有房产抵押权吊销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记立案窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记立案窗口的工作员工对担保注销申请材料进行初审，材料无误后将在柜台当场领取注销手续。注销手续办妥完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有用地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

以上就是为您详细介绍的关于;房屋抵押权登记流程如何走;的相关知识，如果您应该申请房屋抵押权登记，您可以根据介绍的步骤来进行。如果你也有其它的法律难题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑问。

申请房屋抵押借款的评估费

我们要了解，房屋是可以进行担保借款的，贷款机构也会规定借贷人出具房屋评定报告，因此，房屋想要进行担保借款，从而申请房屋评估的话，是会涉及到评估成本的。怎么打离婚官司本文由为您介绍关于办理房产抵押借款的评估费。

一、申请房屋抵押借款的评估费

从现在的状况来看，各检测机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且依照房屋位置，年限等状况不同有所变化。另外，抵押借款的评估成本，与担保物的距离办理机构的距离也是关。一般状况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

上海市中介机构现在的收费标准是：房屋均价100亿元以下的昆明抵押房子贷款利息多少，收取评估总价的0.42%，100多万到500亿元的税基计费率为0.3%，500亿元到2000万元的缴纳评估总价的0.12%，2000万元到5000万元的交纳评估总价的0.06%，5000万元以上的交纳评估总价的0.012%。

二、个人房产抵押借款的流程

1、借款人向银行提出借贷申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和贷款人与本机构签署借款协议和贷款合同；

3、银行落实贷款条件后，按要求程序申请放款手续，将分期资金划入借款人帐户；

4、借款人按期偿还欠款本息；

5、贷款付清，到分行领取撤押手续。

三、房屋抵押担保有什么条件1、个人消费贷款的条件

申请人需要年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的美国公民；

借款人要具备稳定的职业和良好的信用；

在当地有个人房产；

房产能上市流通，产权清晰；

具备良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；