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昆明二手房税费计算

买方：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或小于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(立方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：

50元(每下降1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积(立方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房屋证或购入时契税完税证未满2年)

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有成本，分为税和费：

(1)税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

印花税：个人购入或出售住房暂免缴纳印花税

营业税：

普通住宅：不足2年——房屋均价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋均价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋均价与该住宅当时卖出价钱差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋均价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋均价与该住宅当时卖出价钱差额的5.8%；

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够恰当计算应纳税额的，应实行查帐征收，依应缴税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人无法提供完整、准确的有关凭证，不能恰当计算应纳税额的，应实行核定征收，税率暂定为课税价格的1%。

对个人出售现自有住房并在现自有住房转让2年内按行业价再次购房的缴税人(时间以房屋房产证时间为准)，其征收的个人所得税，视其再次购房的价值可全部或个别给予免税。

具体方法为：个人再次购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区税务部门办理全额返还原先缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区税务部门办理同比例退税。

规定“个人出售自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地增值税：个人出售住房暂免缴纳土地增值税

(2)费

综合服务费：普通住宅5元/立方米(住宅建筑面积)；非房屋11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市收购的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元

(个人首次购买90平方米及下面普通住房的交易手续费减半征收)

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昆明二手房税费计算:

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原来的满5年征收营业税上调为满2年征收营业税，同时根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：(通常由卖方收取，双方另有承诺除外)

1、买方首次置业90平方以下的地产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房屋按照1.5%缴纳；

3、以下状况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(通常由买方收取，双方另有承诺除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通房屋地产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积达到144平方，房产证满2年的依照差额缴纳，计算公式为：(今天购买价格—现在出售价钱)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(今天购买价格—现在出售价钱)*税率5.55%

三、个人所得税：(通常由买方收取昆明二手公寓房贷款及税费，双方另有承诺除外)

1、房产证满三年，并且是卖方夫妻名下唯一一房子产征收个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(今天购买价格—现在出售价钱)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行借贷需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行借款需要退还)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自领取，需要申请本业务收费)

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昆山二手房税费计算方法介绍

我们在买房的之后是必须缴纳房产税的，房产税包括了税款，印花税，其中交易成本中介费用和登记费用都是必须缴纳的。这些成本主要是按照我们购买的房屋的面积进行估算的，缴纳的百分比也是按照房屋面积进行界定的。不同面积大小的房屋在进行买卖的之后必须缴纳的房产税金和费用都是不同的。不同的城市的二手房税费的计算也有不同的，我们最近就来看一下昆山二手房税费计算方式。卖二手房要交这些税：1、买房的人必须纳的税金包括了税款、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些成本都是按照房子的大小进行估算的，缴费的百分比是不一样的。是按照不用的区域规定进行缴费的。一般去交钱的之后，相关的部门会详细通知的。2、除了买房的人必须交税之外，卖房的人也有要缴交费用的，卖房的人主要要交的也包含了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满三年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不须要交税的②另外就是即使房子的面积是达到了144平米的，是必须缴房产交易20%的赢利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不低于144平米的，也是跟后面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税只是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满三年就是必须征收房屋的总房价的5.5%的税的，这个是具备法律效力的，毋庸置疑的。②如果房屋的动产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是必须扣除房子房产交易的赢利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不须要交税的。上述就是上海二手房税费计算的方式昆明二手公寓房贷款及税费，大家以后知道在昆山购买二手房必须缴交哪些费用了吗?房产税并不单单只够买房子的人必须缴交的税金，销售房屋的人也有必须缴交费用的。其中营业税是可以不用征收的，二手房的营业税是按照期限计算的，如果居住时间超过十年以上，那么营业税可以不应该收取。如果销售的二手房居住的时间没有超过十年，是必须按照不同的期限计算营业税的。

二手房增值税税款明细及费用估算方法

我们都明白，有投资有收益，有付出有收获，我们也都明白，银行贷款应该收税，企业工作必须缴纳房租的必定百分比，而相同的，房地产也必须收税，由于房地产同其它产业相比，它的营业额较高，涉及的税基较多，相对的税负也就不一样，那么，二手房增值税它的税征范围究竟是如何的呢?它又有什么征收标准呢?下面就让我来带你们知道二手房交易费用明细及税款计算方式吧。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和税款所占比例，一套房屋是否为免税房价格通常相差几十万。买卖房子是人生大事，对于二手房交易费用计算方式一定要明了。一、二手房交易费用明细：二手房交易费用-个人所得税计算方式纳税人：卖方普通房屋2年之内个人所得税计算方式：{售房收入-购房支出-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方式：(售房收入-购房支出-印花税)×20%。出售房屋个人所得税计算方式：5年内，(售房收入-经济物价款-用地出让金-合理价格)×20%，其中经济房价款=建筑周长×4000元/立方米，土地出让金=1560元/立方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。注：对纳税人无法提供完整、准确的有关凭证，不能恰当计算应纳税额的，应实行核定征收，购房个人所得税税额暂定为课税价格的1%。二、二手房交易费用-税费计算方式纳税人：买方普通房屋契税计算方式：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通房屋契税计算方式：3%，别墅契税计算原则：4%;注：购买和普通住宅同时具有才可以享受优惠二手房交易费用-印花税计算方式纳税人：买卖双方二手房交易印花税税基：0.5%注：从2009年迄今国家暂免缴纳房屋印花税三、二手房交易费用-营业税计算方式纳税人：卖方普通房屋营业税计算方式：不足5年——房屋均价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方式：不足5年——房屋均价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋均价与该住宅当时卖出价钱差额的5.5%;住宅营业税计算方式：不足5年——房屋均价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋均价与该住宅当时卖出价钱差额的5.5%;注：购买时间能否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于税款发票，契税发票早于产权证。

四、二手房交易费用-农地增值税计算方式纳税人：卖方二手房交易土地增值税税额：1%个人因工作调动或提高居住条件转让原自用住房，居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按要求计征;注：对个人拥有的普通房屋，在出售时缴纳土地增值税无论哪个行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政开支应该税收来支持，这也就导致了税率多少的发生，由于二手房交易费用明细及税款计算方式税种较多各个地方相对应的税率也就非常多，而且相当不统一，加上随着社会的不断看到，税率也在不断的改变，所以即使你想具体了解二手房交易费用明细及税款计算方式详细内容，建议咨询相关的工作人员才变得具体哦。

北京二手房交易费用明细和估算方式

然而一手房购买也必须交税，但远没有二手房缴纳的费用多。城市越大、经济发展越好，二手房交易就越活络。你会看到在广州、上海、深圳这类的大城市，二手房交易仍然是处在全国领先的地位，因为当地房价暴跌快。在深圳要交易二手房的话，也必须知道当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易费用明细和计算方式知识。北京二手房交易费用明细和估算方式1、契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.50平米以上以及两套：契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征税款。个税=(原购入价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档房屋征收(小于144㎡)：营业税=(协议价-原购房价)×5.6%不满2年：营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算推导教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通房屋，在出售时缴纳土地增值税。土地增值税=增值额×适用税额-收取项目总额×速算扣除系数。按照四级超率累进税赋进行缴纳：土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非房屋：房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购入住房暂免征印花税。印花税=房屋成交金额×0.05%二手房交易费用是指在二手房交易中，税务部门向买方征收交易所造成的差价获得的利润。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对通常交易者来讲，只考量上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算就能。关于北京二手房交易费用明细和计算方式内容就先为你们介绍到此处。二手房交易税费看上去有太多，其实有些税费是可以免于的，并不必定要征收，具体要按照房屋的实际状况来定。要是在二手房交易之后想要知道该房子能否要缴税，该交多少税，可以请房地产中介人才为自己好好计算一下，这样就无法一目了然的提到该房子的详细税费了。

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