昆明首套房贷利率破4进3购房成本将进一步降低！

10月17日上午，昆明有多个置业顾问在同学圈发送了“首套房利率降为3.95%，二房子首付比例降为30%”的消息，但当日，多家银行表示还未接到即将通知，只是据说。

10月20日，记者继续向银行工作员工和购房顾问咨询，得到多家银行回复确实已降低首套房贷款利息和二房子首付比例的消息，意味着昆明首套房贷利息“破4进3”，购房者的购房成本将进一步增加。

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昆明首套房贷利率最低达3.95%

建设银行的一名工作员工表示，10月19日接到即将通知，如果征信比较好，现在首套房贷利息最低可以做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到了30%。

10月19日，农业银行一名工作员工介绍，该行已经根据首套房贷利息3.95%在执行了，并称将要接到了即将的通知。

兴业银行的工作员工表示，银行都接到通知了，首套利率最低就是3.95%，二房子贷利率不变，为4.9%，首套首付比例最低20%，二套首付比例从之前的45%降为最低30%。富滇分行工作员工与中信银行该名工作员工说法一致。

呈贡区一项目置业顾问表示：“我们合作的银行基本都进行了利率调整”。

根据置业顾问和银行介绍，昆明目前大约有下面8家分行对首套房贷利息和二套首付比例进行了调整。

然而此次首套房贷利率上调早有预兆，9月29日，中国人民银行、中国银保监会公布《关于阶段性上调差别化住房贷款制度的通知》，决定阶段性上调差别化住房贷款制度。对于2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。二套住房商业性个人住房按揭利息制度下限按现行条例执行。

据易居研究院智库中心统计昆明买房贷款政策规定，满足政策规定的城市大约有23个，包括8个二线城市和15个三线城市，昆明就在其中。据公开报导，目前包括北京、天津、石家庄等全省多个城镇已进行了首套房贷利息降低。

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“当前不失为一个良好的购房时机”

那么这次调整能给购房者节省多少购房成本呢？

首套房以总款项150多万，等额本息贷款30年，首付20%计算，下调前贷款利率为4.1%，支付费用88.74万元，月供约5798元。下调后，房贷利率为3.95%，支付费用85亿元，月供约5694元。一套150多万的套房可省3.74亿元。

针对购买二房子的买房者来说，还是以一套150多万的套房算，调整前二套首付比例为45%，首付款67.5亿元，调整后总价比例为30%，首付款45万元，上车门槛过高22.5万元。

首套房贷利息已经破“4”，马上又是元旦，是房子的好时机吗？诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，自从央行、银保监会发文明确针对依照条件的城市在年末前阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限政策后，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已有约13城首套房商贷利率跌破4%。

其中，石家庄多家分行将首套房贷款利息由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利息最低可至3.7%，就昆明而言，首套房3.95%的利率水准尚未超过近期以来昆明的最低水准。利率上调叠加二套房首付比例降至30%，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步增加，对于推动刚性和提高需求的释放意义重大。

针对购房者而言，尤其是自住的刚需客户来说，当前不失为一个良好的购房时机，当前制度环境较为宽松，首套房贷利息降至高点，意味着购房者即将节省一大笔购房成本，有买房需求的缓解客群也可以以此制度松绑的机会入市。

另外昆明买房贷款政策规定，临近元旦房企推盘量下降，叠加优惠促销活动，对于购房者来说选择空间更大。

但同时也要留意不要过度，保持理智心态，谨防掉入促销陷阱。

都市日报全媒体记者：姜洁