银行门槛又双叒叕被踏破了！教你如何还房贷！

从贷款日开始算起，一年后可以进行提早还款，每年可以还款一次。

，金额没有详细限制昆明信用社提前还贷款电话，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。一年以内还的话要收你三个月的本息做为，违约金。

中原银行原e贷申请条件及利率？

借款人年龄在20-60周岁；征信良好，没有不良信用记录；是河北省内正常缴交税款、公积金和养老的个人客户；是由中原银行代发工资，或申请过中原银行贷款，在中原银行资产超过贵宾标准的用户。

根据最新银行借贷利息制定贷款利率，由于当地银行和制度状况，实际贷款利息会有一定的上下浮动。

√最近想提前还房贷？律师建议

新年刚过，银行门槛又双叒叕被踏破了。

最受欢迎的业务，既不是定期存款，也不是贷款申请，而是提前还房贷。

房贷啊，不好借也不好还。

社交平台上有人分享，某国有行，提前还贷居然排到了6月中旬！

社会心态汹涌而至，大家都争先恐后，提前还贷。我咨询了外地同学，居然无一例外地都在研究提前还款的问题。

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银行也强调了自己的“缓兵之计”——

首先就是违约金；

近期，多家银行电脑银行APP关闭线上还贷通道：

到达线下网点面临提前还款额度不足，需要排队等待的状况。两个月都尚未算快了。

银行赚取利息的主要方法就是吃利息差，也即房贷利率与负债利息的均值。

央行发布的金融数据显示，截止到2022年11月份，存款比2021年多了15万万元，相当于平均每个人比往年多存了一万多块钱。

一方面存款不断提高，所必须支付的本息越来越多，贷款不见涨，而且提前还贷的人愈发越多。

蜡烛经不起两头烧。

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为什么突然扎堆提前还贷了？

今年开始这股潮流时，我们也多次预测过。原因有二：

第一，老业主绷不住高位利率。

这些此前买房的人，都买在了贷款利息的高点。

2022年12月，湖南省内新申领首套住房按揭加权平均费率4.22%，而2022年初这个数据为5.61%。

现在，长沙首套房贷款利息普遍为4.1%。

不患寡而患不均。

别人买房才4.1%的利息，我为什么要承担5.6%的利率？

第二就是对将来预期不足、信心不足。

（敲黑板）对个人来说，判断是否应该提前偿还个人贷款，最直接的方法是看投资回报是否可以覆盖贷款费用。

如果投资回报率超过借款利息，则考量将资金更多用于投资；反之则可以考量部分或全部偿还借款。

今年的提前还贷潮，主要是由于在当年的大环境下，理财产品的波动较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的回报倒挂。

茫茫然不知所措的背景下，很多人能够面对将来的不确认性，所以选取提前还贷来增加费用。

近期发生还贷小高潮还可能是由于年末年初不少人收到年底奖，家庭闲置资金增加。

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最近还有不少同事问，该不该还房贷？

比如前面提及了理财收益能够覆盖的难题，专家和机构还提了此外几个考量维度：

中原地产提示，不合适提前还款的状况包括买房利率低、等额本息还款已到收款中期、等额本金还款期已过1/3等。

有专家认为，手里的资金还了贷款就损失了用它增值的机会，去年资本行业表现不好不代表今年也不好。评估自己是要增加负债还是保留流动性，还需看个人详细资金状况，谨慎做出选择。

如果有还房贷的需求，赶紧收拾准备好材料，去线下网点预约申请。（基本上都要期待，祝你作为那些天选之子）

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如果确实遭到了银行故意拖延办理提早还贷，有法官朋友表示可以借助以下三种渠道维护自身合法权益：

一是可以借助银行方面的救济渠道。购房者可以先与担保银行切实协商，以加强审批进度如协商不成，可以拨打贷款行总行的客服电话投诉。

二是借助监管方面的救济渠道。如果上述救济方法效果不佳，可以接听银保监的申诉电话以及到达银保监现场投诉，向银保监说明自己的诉求并按照规定提供相应的证据。购房者也可选择拨打政务热线昆明信用社提前还贷款电话，合理表达自己的诉求。

三是借助诉讼形式的救济渠道。购房者可以据贷款协议关于提前还款的承诺，向借款行所在地的人民法庭提起刑事追诉，请求法庭裁定贷款银行根据约定履行义务。

只是，律师朋友也提示：

因为房贷合同双方当事人的缔约能力、经济地位具备显著变化，因此即使仅从贷款协议承诺的方面来进行处理，未必能推动良好的社会效果。

应当以此机会呼吁监管部门无法对这些难题进行有针对性的指引，重视存量贷款利息降低的现象，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。

潇湘晨报记者李鑫智

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