昆明首套房款贷利率目前较低仍是4.6%

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布通知，宣布上调首套住房商业性个人住房按揭利息下限。这是借款市场价格利率改革以来，首次上调首套房贷款利息下限。

此举什么之后落地实施？对南京购房者有什么利好？

首套房款贷利率目前较低仍是4.6%

通知显示：“对于贷款购入普通自住房的住户家庭，首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限贷款市场价格利率减20个基点昆明贷款利率下降了吗，二套住房商业性个人住房按揭利息制度下限按现行条例执行。”

以今天一次三年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷款利息较低可从4.6%降至4.4%。简单来说，相当于为各地的商业性贷款利率划定了一个更低的限度。

多位人士表示，在“房住不炒”定位不变的前提下，此次微调将间接促成个人首套商业性住房按揭利息升高，进一步增加刚需和提高性住房的资金费用，更好支持新市民等群体的刚性和提高性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性住房按揭利息下限的限制，也为各国结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。

也就是说，如果所在城市制度下限和银行具体执行利率跟随全国制度同步降低，居民家庭申领贷款购入首套普通自住房时，利息开支会有所下降。另外，此次政策微调主要对于的是新发放商业性个人住房按揭，存量商业性个人住房按揭利息仍按原协议执行。

如果首套房贷款利息过高，意味着租房成本增加。记者向北京多家银行和项目售楼部知道到，目前昆明首套房贷款利息较低为4.6%。若降至4.4%，意味着哪个？

以个人按揭商业信贷100多万，等额本息，30年月供偿还方式为例计算：房贷利息为4.6%的话，还款金额为184.55万元，利息84.55万元；若利率为4.4%，那么还款金额为180.27亿元，利息80.27万元。利率下降后，购房利息将少付4.28亿元。

据悉政策调整的通告还强调，二套住房商业性个人住房按揭利息制度下限按现行条例执行。这表示，个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已申请过首套房房贷担保的个别人庭。

记者联系了上海西山、五华、呈贡等区的多个在售楼盘，置业顾问均表示，目前还没收到降利率的通知，首套房贷款利息还是根据之前的执行（即较低为4.6%）。

五华区一项目置业顾问表示：“虽然目前还仅仅全国性的，昆明没有详细通知，但可以看出国家引导置业的态势。”呈贡区一项目置业顾问说：“目前还未收到相关通知，但必须马上。”

受访的工行、建行、招行负责贷款的工作员工们均表示，还没收到降低首套房贷款利息下限的消息。招行工作员工还表示：“就算政策推行，也需要是资质好的用户能够执行较低4.4%的利率。”

专家：此次调整有助于提高市场信心

诸葛找房数据研究中心预测师关荣雪分析，结合昆明房地产行业实际状况而言，央行本次下调贷款利息之举，意义重大，中央确立传达“救市”，加持地方松绑政策的效果，有助于提高市场信心。

一方面，本次央行进一步降低贷款利息之举从侧面体现出市场回温的迫切性，从昆明新房成交表现可看出，进入2022年，昆明新房成交走势可视为当前整个房地产行业成交端走势的缩影。

1—2月市场情绪相对压抑，房企推盘节奏放缓，成交量连续2个月上升。3月在多城适度放松楼市新政的切实影响下，市场信心稍有推动，成交规模呈现短期回升态势。随后多城疫情加剧，就业环境受挫，市场购买力进一步恶化，楼市恢复进程也有所受阻，4月成交出现下降态势。

由此可见，市场回稳的速度不及预期，中央制度的效果是远远小于地方制度的收紧效果，因此当前市场回温更应该中央层面的举措加持。

另一方面，进入2022年昆明贷款利率下降了吗，昆明自身也在不断加码，接连适度放松楼市新政，主要包括加强购房补贴力度、降低首付比例、提高公积金贷款限额等举措，而本次央行调低房贷利息是对地方一系列措施的补充与加固，更加有助于推动购房者的置业信心，满足合理住房需求，促进房地产行业健康良性发展。