住房公积金贷款额度比例加大对合理购房需求的支持力度适度

4月16日，昆明市人民政府发布《昆明市人民政府办公室关于推进房地产行业稳地价稳楼市稳预期工作的看法》。

《意见》中提到

↓

加大住房公积金对首套房、改善性住房等

合理购房需求的支持力度

适度调高住房公积金贷款数额

增加购买二套住房首付款比例

加大住房公积金对合理购房需求的支持力度

4月18日下午，有中介在同学圈宣传：从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双方缴的为80多万。这是真的吗？

昆明公积金额度提高

4月18日昆明市公积金贷款限额，记者在北京住房公积金管理中心的微信公众号系统上查询到公积金贷款限额中，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴交公积金的，贷款最高限额为80多万；一方正常缴交公积金的，贷款最高限额为50万。

昆明住房公积金管理中心微信平台查询截图

这意味着，昆明公积金贷款限额提高了，个人额度由30多万增加为50亿元，双方贷款限额由50亿元增加为80多万。这对购房者来说会直接降低购房者的购房压力，降低购房成本，无疑是一大利好消息。

现在，昆明公积金贷款款项利息执行基准利率：

首套房贷款1-5年，利率为2.75%；

6-30年，利率为3.25%。

另外，昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍，自4月18日递交资料办理的卖房者根据新的按揭额度办理昆明市公积金贷款限额，此前已申请借贷的买房者能够降低借贷额度。

同时，二套房执行首付50%调整为30%，三套不准入。

公积金贷款利息低，一直都是租房者贷款的首选项。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，昆明公积金贷款数额提高，对于购房者来说是一个利好，降低了买房者的资金压力，有促使推动合理购房需求的释放，对于去库存、提振市场信心有着重要意义。

值得注意的是，在近5年中，昆明公积金贷款限额仅有两次调整，除了这次调整，另一次调整还是在2017年，住房公积金个人住房按揭最高限额为单职工40多万，双职工80亿元，调整为单职工30多万，双职工50亿元。

《意见》将推动个别合理购房需求的释放

据悉，昆明市人民政府公布《意见》从推进商业商务用房去化，纾解疫情防治期间房地产研发企业困难，鼓励多种方法回迁安置，优化住房金融服务等8个方面建立相关政策。

那么，这些制度对昆明房地产行业会有什么利好？

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示，4月16日，昆明市人民政府网公布了《昆明市人民政府办公室关于推进房地产行业稳地价稳楼市稳预期工作的看法》，明确强调加强住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款限额，降低购入二套住房首付款比例。

她觉得，昆明出台松绑政策，从内容来看基本与其它城市差距不大，集中于公积金制度、降低首付比例等方面，从需求端助推市场信心，有促使缓解购房者的观望情绪，促进个别合理购房需求的释放。

同时，意见中注重强调了加强商业商务用房去化这一条，并且放到了政策首条的位置，体现了针对去库存的诉求，对商品房的去化有着积极意义，有助益缓解当地的库存压力。

陈霄还表示，另外，政策强调对房企提供一定的支持，有助益化解企业经营风险，缓解部分企业的资金压力。但是值得留意的是，意见中并未涉及放松限购、限售等方面的内容，政策放松力度一般，不排除将来再次放松的或许。

●速看！昆明发布推进当前疫情防治机制的通告！

●官宣！上海市发布4月16日前免费核酸采样点

●云南明确！继续降价

昆明信息港整理编辑