商转公要先结清商业贷款吗？商贷转公积金贷款的流程是怎样的？

现目前，大多数人购房都必须进行借贷，如果尚未申请了商贷后期想要转公积金贷款可能必须一定的手续流程，那么商转公要先还清商业信贷吗？商贷转公积金贷款的流程是如何的？

商转公要先结清商业贷款吗？

贷款商转公应该先偿还借款。因为公积金贷款和商业贷款本质上是一样的，都是担保借款，想要使用公积金贷款，必需要有担保物抵押给公积金中心，并且抵押物的价值要与贷款额相匹配，同时还规定借贷人拥有该担保物的全部产权。如果商贷还没有退还，从法律上说，这套房产并不完全属于你，有一大部分的产权是归属银行的，你是无权将其抵押给公积金中心的，也就能够使用公积金贷款。

商贷转公积金贷款的流程是如何的？

1、提交材料

确定好商转公标准，提交相关资料昆明关于住房转按揭贷款，并填好房子贷款申请表，接纳关键审批。为避免不便，一定要事前确认哪些材料是必不可少的，并保证提交的原材料属实，耐心等待审批。

2、贷款审批

当提交申请的借款者递交的材料审核通过时，会收到金融机构的通知，与金融机构的工作员就可以进行面谈，并审批、打印出办理人的《个人信用报告》，同时还必须对办理人在公积金系统硬件中推行贷前试算，测算申请人变为公积金贷款后的还贷能力及借贷额度、期限、利率及收款方式。这只是审核，审核通过后会启动下一项，审核未借助，则不可以进行公积金贷款。

3、签合同

对于通过个人征信调研及贷款测算的办理人而言，下一步便是与商业信贷的建行签署贷款（质押）协议书，同时与公积金管理处选定的贷款公司签署担保协议。

4、补缴差额资产

与商业信贷对比，公积金贷款额要少一些，因而昆明关于住房转按揭贷款，在商业信贷转公积金贷款时，申请人最先要把商业信贷总数额和公积金贷款总金额的差额部分补缴出去，等同于这个差额当首付，存进公积金贷款设立的储蓄帐户，用来还清原建行的欠款，剩余的借贷需要等待公积金贷款资产派发后退还。

5、公积金贷款派发

当申请人与商业银行和公积金管理处指定的贷款公司各类有关事项都结束后，就可以等待公积金管理处借款总额了，这种资产将用于付清商业银行剩下的贷款。这时，商业银行的房子可以解押，转到公积金管理处申领办理。

6、房屋解押、交接

它是最终一步，也是最重要的一步。请尽量到当时的商业信贷银行申请房屋抵押借款销户手续，并递交办理按揭借款登记。这时完成了房子抵押担保、商转公借钱，剩余的便是每月按时还款公积金贷款的方式，还款总额。

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