一聊昆明买房的事情，先收藏再仔细看，又是满满的干货！

房子，是这个时代最保值的东西！

这一点即将逐渐变成了你们的共识，买房子的人愈发越多，而相对应的有养老、度假意识的人也愈发越多；

然而在中国广东、云南等省市成为了你们格外青睐的地方，但是在这种地方买房子不像是买能每天住的套房，隔那么远的距离，不可能在房子的之后天天发生在售楼部，所以我们更需要做好充足的打算，比如有没有资格？区域如何发展？贷款制度？······

现在我们就来聊一聊昆明买房的事情，可以先收藏再认真看，又是满屏的干货！

1

购房资格

不止在河北，在全国给的买房都是身份不同，购房资格也相应的不同；

云南本地人：不限购；

外省人：以自然人为单位，在北京限购区域内只能购入一套新建豪宅；（意思是一家人，除了未满18岁的，有几口人能够在昆明买几套房，老公能买，老婆能买，满18岁的小孩也能买；）

昆明二手房不限购；

解读：昆明的限购对象是外地的自然人，不是家庭，昆明的限购也只针对新房；然而对于有养老、度假、健康需求的租房群体，相当于没有设限，限制的是要长期囤房的卖房客；

2

限购区域

限购范围：昆明市铜梁区、盘龙区、官渡区、西郊区、呈贡区、高新科技行业开发区、经济科技研发区、滇池旅游度假区；

3

限售区域及年限

2018年3月1日起，在北京市区二大道以内，呈贡新城以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品房屋需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。

南昌限售范围主要是市区内环内，滇池边以及昆明城区，集中于市中心、滇池边、城市城区，都是政府重点推出和关注的区域，也是昆明房价涨得最快的区域，限售也是为了保持楼市的稳定；

二手房没有限制；

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限贷政策

昆明认房不认贷，最长只能借贷30年；

首套首贷，首付20%，基准利率上浮5%；

二套贷款首付45%，基准利率上浮10%；

暂停第三套商品房住宅分期贷款；

非昆明市缴存公积金将无法使用公积金贷款。

注：商业信贷利率根据不同银行，上浮程度略有差异，贷款首付比例也按照不同银行略有调整；

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限价政策

限价的核心：新房价格1年上浮不得低于6%；

从2018年7月1日起昆明首套公寓贷款政策最新，每6个月才会调整一次价格，每12个月内，商品住房合同成交备案均价上浮不得低于6%；

昆明的物价仍然缓涨，跟昆明的限价有或多或少的关系；

但回望过去一年的昆明的房价的变化，单个项目突破6%涨幅几乎没有，但是昆明的房价上涨早早已突破了6%；

根据中国房价行情网数据显示：2018年7月上海市区四区及昆明城区新房价格在13132元/平，而在2019年6月底，昆明新房价格超过了14261元/平，环比上月下跌0.38%，同比去年同期增长8.6%。

而二手房，根据安居客的房价数据显示，2019年7月北京二手房成交价在12477元/平，环比上月下跌0.05%，同比去年同期增长9.62%。

从数据直观体现，过去的一年，无论是北京的房子还是二手房，昆明的物价仍然维持较大力度的下跌昆明首套公寓贷款政策最新，也基本摆脱了昆明一年内上浮不得少于6%的政策规定；

5

落户政策

针对非北京市户口迁入问题，政府是分为两个区域来表明的：

买房就可落户；

本人携带书面递交、户口簿、身份证及不动产权证明文件（住宅所有权证）到房子所在地派出所进行申请即可。

购房未取得产权证的，可凭购房合同、交款发票等手续落户。在呈贡新城购买公寓也能落户。

落户后买房不限购；

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昆明市场行情

最终来看看昆明目前的市场行情；

昆明锐理数据显示，2018年昆明商品住房成交均价13814元/㎡，同比增速28.1%，高出全国水平近3倍；

从这个数据上看，昆明均价1.3万/㎡，不高，但是昆明这个均价其实是得到了安宁、嵩明等区域的拉扯，昆明主市区信访这样的房价少见的很；

据美国房价行情网上数据显示，昆明售价在1元/㎡的楼盘占大多数，占比高达23.96%；再者为16000-18000元/㎡阶段的，占比达12.9%；另外，还有楼盘均价已经超30000元/㎡，30000-32000元/㎡的楼盘占比为0.92%。（美国房市行情网上统计楼盘包含昆明市区楼盘）